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外壁塗装での『バイオ洗浄』とは?高圧洗浄との違いや、注意点について徹底解説

外壁塗装の工程には必ず洗浄作業があり、その洗浄の方法のひとつに『バイオ洗浄』があります。

外壁塗装は塗料を塗装するだけのようにイメージしている方は多いのですが、外壁の汚れをしっかりと落としてからでないと、塗料をしっかりと密着させることはできません。

特にバイオ洗浄は、水だけでは落ちない汚れを根こそぎ取り除く作業であり、塗装の品質に大きな影響を与えるため、とても重要です。

そこでここでは、外壁塗装の洗浄作業の中で行われるバイオ洗浄について、作業内容や高圧洗浄との違い、洗浄をしっかり行わない場合のリスクなどを踏まえて、プロの塗装業者が徹底解説していきましょう。

外壁塗装での『バイオ洗浄』とは

バイオ洗浄とは、外壁塗装工事の工程のひとつで、塗装の品質を保つために欠かせない工事となります。

洗浄作業には、バイオ洗浄と高圧洗浄があり、それぞれに特徴や役割は異なっていますので、基本的には高圧洗浄を行って、必要に応じてバイオ洗浄が取り入れられます。

それでは、バイオ洗浄と高圧洗浄にはどのような違いがあるのでしょうか。

・外壁塗装での『バイオ洗浄』とは~高圧洗浄との違い

外壁塗装でのバイオ洗浄とは、高圧洗浄において取り除けない頑固な汚れに対して行われる洗浄方法です。

高圧洗浄とは高圧洗浄機を活用した洗浄方法で、高い水圧の水によって汚れを落としていくのに対して、バイオ洗浄では専用の洗浄液を活用して汚れを落としていきます。

高圧洗浄とバイオ洗浄では、落とす汚れにおいて違いがあります。

高圧洗浄においては、一般的な汚れである砂埃や化学物質である排気ガスなどの汚れを効果的に落とし、バイオ洗浄においてはカビや苔、藻などのこびり付いた汚れを落とします。

そのため、外壁塗装工事において、カビや苔などの繁殖がひどい状況や、湿度の高い箇所、モルタルなど凹凸の大きい外壁においては、バイオ洗浄が洗濯されるケースが多いです。

また、作業方法においても異なります。

高圧洗浄では専用の高圧洗浄機を用いて、高い水圧を活用して汚れを落としていくのに対して、バイオ洗浄ではローラーや噴霧器で洗浄剤を塗布し、高圧洗浄機で洗い流していきます。

・外壁をバイオ洗浄する目的

そもそも、外壁塗装において洗浄作業は本当に必要なのでしょうか。

上記でもお伝えした通り、洗浄作業は外壁に付着した汚れを落とす作業で、洗浄作業で外壁をきれいにしてから、塗装作業を行うことになります。

外壁塗装は塗装するだけのようなイメージをお持ちの方も多いですが、さまざまな工程を経て塗装作業を行うことになります。

洗浄作業はその工程のひとつであり、しっかりと洗浄しておかないと、のちに行われる塗装作業において、塗料がしっかりと下地に密着しないのです。

バイオ洗浄は、高圧洗浄で落としきれなかったカビや苔、藻などを除去し、下地にこのような汚れがない状態で塗装が行われるため、下地にしっかりと密着し強固な塗膜を作り出すことができます。

つまり、塗料の良さをしっかりと引き出し、塗装の品質を高めるためには、欠かせない作業になるのです。

・バイオ洗浄しないとどうなる?

バイオ洗浄は、高圧洗浄で落としきれなかった汚れを落とすことができ、その後塗装される塗料がしっかりと密着するように行われる作業工程になります。

もし、バイオ洗浄が必要であるにもかかわらず、その工程が行われない場合やいい加減な作業が行われた場合には、当然ながらカビや藻、苔が残っている状態で塗装されることになります。

外壁塗装完了後には綺麗に仕上がっているように見えるかもしれませんが、塗膜の内部でカビなどが残っているため、密着性が低い状態にあります。

そのため、通常であれば生じることのないような時期において、塗膜に剥がれや浮き、膨れなどといった劣化症状が見られるケースがあります。

例えば、耐用年数が10年程度の塗料を活用したにもかかわらず、1年や2年程度でこのような劣化症状が生じた場合には、明らかに施工不良です。

特に、カビや苔、藻といった細菌については、しっかりと除去した上で塗装しておかないと、塗膜の内側でどんどん繁殖が進み、塗膜に劣化症状を生じさせます。

そのようなことから、カビや苔、藻が発生している外壁に塗装を施すような場合には、バイオ洗浄の有無も確認しておくようにしなければなりません。

また、しっかりと洗浄作業を行ってくれる塗装業者を選択することも、外壁塗装を取り組む上で重要であると言えるでしょう。

・バイオ洗浄の安全性は?

バイオ洗浄は、冒頭から何度もお伝えしている通り、専用の洗浄剤を活用してカビや苔、藻を除去していく作業になりますが、洗浄剤の安全性について気になる方が多いのではないでしょうか。

バイオ洗浄で活用される洗浄剤は、柑橘系など天然由来成分が主成分となっており、環境や人に対して安全性が高くなっています。

そのため、洗浄剤が飛散したり流れたりしても、人に対して健康被害が及ぶようなことや、植木など草木を枯らすようなことはありません。

ただ、飛散して付着するとなると、周りに迷惑をかけてしまう可能性もあることから、必ず作業前には防水シートを施して施工します。

もし、近隣で食品を扱うような状況や、意見に魚がいるような状況など、気になるような状況がある場合には事前に相談しておくようにしましょう。

外壁塗装でバイオ洗浄がおすすめなシーン

外壁塗装には、その工程の中で洗浄作業があり、高圧洗浄やバイオ洗浄によって外壁の汚れをしっかりと落とし、塗装作業に取り込むことになります。

高圧洗浄とバイオ洗浄については、上記で紹介した通り、汚れの状況によって異なりますので、全てのシーンにおいてバイオ洗浄が必要であるわけではありません。

カビや苔、藻などといった、菌による汚れの程度がひどい場合には、バイオ洗浄が選択されることになり、とても有効な手段となります。

また、以下のような状況においても、バイオ洗浄がおすすめされる可能性がありますので、そのシーンと理由についてご紹介いたしましょう。

・川や池、田んぼ、日当たりが悪いなど湿気が多い場合

カビや苔、藻などが発生しやすい地域や、日当たりが悪くて湿気がたまりやすいような立地の場合には、バイオ洗浄が有効であると言えます。

外壁塗装前にすでにカビや苔などの発生によって汚れている場合であれば、外壁に付着している菌を根こそぎ分解して、今後も発生しないよう洗い流しておかねばなりません。

菌が少しでも残っている場合には、一旦きれいになったように見えても、また空気や湿気に触れて繁殖しますので、しっかりと洗い落としておく必要があるのです。

・モルタルなど凸凹の多い外壁材の場合

モルタル外壁やタイル外壁などのように、外壁表面が凸凹しているような場合には、凹んでいる部分に菌が溜まっていて落とせないために、バイオ洗浄が必要なケースがあります。

特にモルタル外壁の場合には、水分を吸収してしまう性質を持っているため、汚れが凹んだ部分に入り込んでしまうことがあるのです。

そのような場合にはバイオ洗浄によって、高圧洗浄だけでは落としきれない汚れに対してアプローチできますので、カビや苔の発生を食い止めることができます。

外壁塗装でバイオ洗浄が不要なケース

外壁塗装において、バイオ洗浄が不要で、水洗いの高圧洗浄だけで十分効果があるというケースも数多くあります。

すべてのケースにおいて、バイオ洗浄が必要であるわけではありませんから、下記のような状況であれば、高圧洗浄のみで問題ありません。

・汚れが目立つものの、砂埃や排気ガス、錆びによるもの

外壁に付着する一般的な汚れには、砂埃や土埃、排気ガスなどの化学物質、錆びなどが見られます。

バイオ洗浄が得意としている汚れにはカビや苔、藻がありますが、それらの菌が発生していないケースも数多く存在します。

汚れが目立っている場合においても、カビや苔、藻などの発生が見られていない場合には、バイオ洗浄する必要はなく、高圧洗浄だけで十分汚れが落とせます。

むしろ、排気ガスや錆びなどの汚れは、バイオ洗浄ではそれほど効果が期待できませんので、無理にバイオ洗浄を希望する必要はないのです。

・カビや苔、藻の発生があるものの軽微

カビや苔、藻が発生しているとしても、それほど広範囲に広がっていないような状況であれば、高圧洗浄だけでも十分落とせます。

ただし、上記でもお伝えしましたが、日当たりの悪い場所や湿気の多いエリア、凸凹した外壁であるような場合には、バイオ洗浄がおすすめできるケースもあります。

そのため、バイオ洗浄が必要であるかどうかについては、塗装業者に相談してアドバイスを受けるようにするといいでしょう。

外壁塗装でバイオ洗浄の注意点

外壁塗装でのバイオ洗浄は、カビや苔、藻などといった菌を分解して洗浄できますから、綺麗になると同時に、今後の菌の繁殖を抑える効果もあります。

ただ、洗浄後においてしっかりと洗浄剤を洗い流しておかないと、洗剤の成分のうえから塗装してしまうことや、菌が残ってしまう原因となってしまいます。

もし、洗浄剤が残った状態で塗装してしまった場合には、洗浄剤の影響を受けて、塗膜が早期に剥がれてしまうようなケースがあります。

また、菌が残ってしまった場合には、塗装後において早い段階でカビや苔などが発生してしまう可能性もあります。

つまりバイオ洗浄後においては、入念なすすぎ作業が必要になりますが、そのような丁寧な作業を施工してくれる塗装業者選びが重要になってきます。

悪質な業者の中には、費用を上乗せするために、バイオ洗浄を勧めてくるようなケースもあることから、十分注意することが必要です。

バイオ洗浄の施工手順

①高圧洗浄が外壁の汚れを落としておく

②洗浄剤を塗布してカビなどの菌を分解する

③高圧洗浄で洗浄剤をしっかりと洗い流す

バイオ洗浄の施工手順をまとめると上記の通りになります。

外壁塗装工事が始まると足場を設置し、足場を取り囲むように飛散防止シートを設置したのちに、洗浄作業が行われることになります。

まずは高圧洗浄によって、外壁に付着している砂埃や排気ガスなどの汚れを十分に取り除いていきます。

また、外壁にしっかりと水分で濡らしておくことによって、その後塗布する洗浄剤をしっかりと浸透させることができるようになります。

洗浄剤は、専用のスプレーやローラーなどを活用して、外壁全体にまんべんなく塗布していきます。

塗布が終わったら、10分程度そのままにしておき、汚れを分解させます。

汚れが分解して浮き上がってくれば、再度高圧洗浄によって、洗浄剤をしっかりと洗い流していきます。

外壁がしっかりと乾いたら、塗装作業に移っていくことになります。

まとめ

外壁塗装の洗浄作業の中で行われるバイオ洗浄について、作業内容や高圧洗浄との違い、洗浄をしっかり行わない場合のリスクなどを踏まえて、詳しくご紹介しました。

バイオ洗浄とは、外壁塗装工事の工程のひとつである洗浄作業の一つで、高圧洗浄でも落とせない、ひどいカビや苔、藻などの除去で施工されます。

高圧洗浄においては、高い水圧で砂埃や排気ガスなどの汚れを落としていきますが、水洗いであるためにカビや苔などの菌が発生している場合には、汚れを落とせないことがあります。

洗浄作業において、外壁にカビや苔などの汚れが残ってしまった場合には、塗装によって綺麗になったとしても、再び菌が発生してしまうことや、早期に塗膜がはがれてしまう施工不良が生じる可能性があります。

カビや苔による汚れがひどい場合や、日当たりの悪い箇所、湿気の多い地域、凸凹した外壁などにおいては、バイオ洗浄がおすすめできます。

ただ、どれだけ汚れがひどいとしても、砂埃や排気ガスであれば高圧洗浄だけで十分汚れは落とせますから注意が必要です。

外壁塗装・屋根塗装を検討している場合であれば、実績豊富な地元の塗装業者に相談し、アドバイスを受けながら外壁のメンテナンスを進めていくと良いでしょう。

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株式会社池田塗装 代表取締役 池田聡 
株式会社池田塗装 代表取締役 池田聡 
2021年3月31日、はじめて執筆の書籍「リフォームで一番大切な外壁塗装で失敗しない方法」をクロスメディア・パブリッシングより出版。(各図書館に置かれています)

「初心忘るべからず」という言葉を胸に、毎日お客さまの信頼を得られるよう頑張っています。 世の中には不誠実な業者も多く、リフォームで後悔する人が後を絶ちません。
一人でもそういう方がいなくなり、私たちが地元の皆さまに貢献できればと思っています。川崎市・横浜市にお住まいで、外壁塗装についてお悩みの方はお気軽にご相談下さい。(会社概要・本店について青葉店はこちら)

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    Masanori Kenga
    ★★★★★
    過去 1 週間以内

    17年前にフルリフォームを行って以来、そろそろ外壁塗装と屋根塗装の施工が必要だと考えていました。しかし妻と子供が大切に育てているセキセイインコが塗料の溶剤によって健康に影響を受ける可能性があるため施工に踏み切れずにいました。これ以上引き延ばすわけにはいかないと考え大手業者2社に見積もりを依頼しました。大手の方が安心だという先入観もあり大手2社から選ぼうと思い … (続き)ましたが2社とも口コミ評価に悪い部分が少なからず見受けられました。そんな中、自宅周辺で口コミ評価が最も高い池田塗装を娘が見つけ追加で見積もりを依頼することにしました。
    街の塗装屋さんに依頼することには多少の不安がありましたが現地調査に来られた営業の武井さんとお話ししたところその不安は払拭出来ました。提案内容は大手業者に比べて全く見劣りすることもなく、提案金額も大手に比べて圧倒的に安価であったため、家族と相談の上池田塗装さんにお願いすることに決めました。
    実際の工事は建坪147㎡の家屋のため1人作業では時間がかかるのではないかと心配していましたが、担当の池田さんは毎日手際よく作業を進めてくださり当初の予定より1週間早く14日で屋根、外壁、外溝の塗装作業を完了していただきました。仕上がりも特に問題なく、作業品質も上々だと評価しています。一番懸念していた溶剤を使用する期間は、2日と3日の2回に集中して作業していただき、その間はセキセイインコは動物動物病院に預かっていただく対応をしました。
    ネットで検索すると多数の塗装業者が見つかりますがトラブルも少なくないようで心配しておりましたが、ネットの口コミ情報をじっくり読み込み、担当営業と折衝のうえ池田塗装さんに依頼して本当に良かったと思います。
    次回の塗装工事の際も池田塗装さんにお願いしようと今から考えています。
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    Keiji Nakamura
    ★★★★★
    過去 1 週間以内

    営業さんは見積りから最終手続きまで丁寧に説明・対応していただき、親方は毎日の終業時に我が家の状況と工事の進捗と見込みを丁寧に説明していただき、安心して発注から完工まで終えられました。ありがとうございました。
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    Tai Yo
    ★★★★★
    過去 1 週間以内

    ハウスメーカー、リフォーム業者、ホームセンターと検討し見積りも取りましたが決め手に欠けました。直接、塗装業者にお願いしようと口コミや見積りを比較し池田塗装さんに決めました。
    結果として、予算内で他社(特にハウスメーカー等)よりもよいクラスの塗装をしてもらえたと思っています。
    色を決めかねて相談したときも、根気よく対応いただけたと思います。塗装するべきかわか
    … (続き)らない箇所について相談したときも、親身になって対応してくれました。
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    サンプル通りの色に塗っていただけたので満足しています。しっかり塗っていただいたということなのか、壁の触り心地がとてもよくなっていて驚きました。
    全体を通じて不快に感じたこと等はなく、よい選択ができたと思っています。

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    K KAWA
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    過去 1 週間以内

    新築購入後約25年。
    全くノーメンテでそろそろ屋根外壁防水工事をやらなければと思い、数社に見積もり依頼し、社長の池田さん自ら見積り作業に来られました。こちらの疑問点、不安要素を細かく説明していただき、塗装職人さんも全て自社職人という事あり、総合的に判断して、池田塗装さんにお願いする事にしました。
    実際工事が始まり、丁寧にしっかりと施工していただけました。工期
    … (続き)も予定より早く終わり、仕上がりも完璧でした。
    工事後、多少補修箇所がありましたが、素早く対応していただけました。
    ありがとうございました。
    今回連絡のやり取りが、メールとLINEで行いましたが、もう少しレスが早いといいかな?と思いました。
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    n k
    ★★★★★
    過去 1 週間以内

    築24年、外壁と屋根の塗装をお願いしました。どの業者さんにお願いするか迷っておりましたが、いただいた冊子を拝見し、池田塗装さんの施工に対する誠実なお考えに共感しお任せすることに決めました。
    手際よく作業を進めていただき、雨の日があったにもかかわらず、予定より早く完成だったのには驚きました!とても丁寧に仕上げていただき、サイディングが新築時のようによみがえり
    … (続き)感動しました。
    わが家は調色をお願いしましたが、ニュートラルでとてもいい雰囲気になりました。社長はじめ、池田塗装のみなさま、大変お世話になりありがとうございました。今後ともどうぞよろしくお願いいたします。
    (色見本ですが、屋根や外壁新色も、大きなサンプルで見られたら、さらによかったかと思います)
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    高瀬志江
    ★★★★★
    3 週間前

    池田塗装さんへの依頼は今回で二度目になります。前回は5年前に屋上の防水塗装をして頂きました。当時、5社に相見積もりを取ったところ池田塗装さんの営業の方が非常に誠実に対応して下さったことが決め手になりました。下請けを使わないところにも魅力を感じ、5年経った現在も塗装は保たれています。
    今回はご近所4軒と合同で外壁塗装をを依頼させて頂くという大規模なものになり営
    … (続き)業の方にはご苦労をおかけしたと思いますが、段取り良く進めて下さり、礼儀正しいお人柄にも信頼感が持て安心してお任せすることができました。
    工事の方々の丁寧な仕事にも圧巻でした。細かい部分の色選びなどにも的確にアドバイスして下さり期待以上の仕事をして下さいました。
    お陰様で大満足の仕上がりに大変感謝しております。
    本当にお世話になりありがとうございました。

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