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外壁リフォーム(塗装・カバー工法・張替)が必要なタイミング~早めの外壁塗装が大事な理由を徹底解説

戸建て住宅をはじめ、さまざまな建物は、時が経つにつれ、自然の要素や環境の変化によって徐々に劣化していきます。

特に外壁は、建物の「顔」とも言える部分であり、その美観と機能性を維持することは、建物を長持ちさせる上で非常に重要です。

しかし、多くの方々は外壁リフォームの必要性を感じていながらも、いつ、どのように手をつければ良いのか、そのタイミングを逃してしまうことがあります。

この記事では、外壁リフォームの基本となる塗装、カバー工法、張り替え工法の違いを解説し、外壁リフォームが必要になる理由とそのタイミングについて、プロの塗装業者が詳しくご紹介します。

また、定期的な外壁のメンテナンスが、美観の保持だけでなく、建物自体の長期的な保護にどのように役立つのかも掘り下げていきます。

建物の外観を新しく保ち、より長く快適に過ごすための外壁リフォームの知識を、この記事を通じて深めていただければ幸いです。

外壁リフォームの種類

外壁リフォームは、建物の保護と美観の向上には不可欠です。

しかし、リフォームの方法は一つではありません。各手法には独自の特徴と利点があり、建物の状態や目的によって最適な選択が異なります。

それぞれの手法の特性を理解し、自分の建物に最適なリフォーム方法を選択することが、建物の価値を最大限に高める鍵となります。

ここでは、3つの外壁リフォーム手法―外壁塗装、カバー工法、張り替え工法―を詳細に解説します。

・外壁塗装

外壁塗装は、建物の保護と美観の維持に欠かせない重要なリフォーム手法です。外壁の劣化を防ぎ、建物の耐候性と耐久性を高める目的で行われます。

劣化の兆候には、色褪せ、ひび割れ、剥がれ、カビや藻の発生などがあります。これらの問題を放置すると、建物の構造自体に影響を及ぼす可能性があります。

外壁塗装によってこれらの問題を予防し、建物の長期的な健康を保つことができます。

外壁塗装のリフォーム方法は、まず現状の外壁の状態を評価し、必要な修復を行うことから始まります。表面の清掃、ひび割れや損傷部分の修理、下地処理が基本的な修繕です。

その後、適切な塗料を選択し、塗装作業が行われます。

塗料の選択は、建物の素材、希望する外観、機能性などによって異なります。高品質の塗料と正確な施工方法が、効果的な外壁塗装の鍵となります。

外壁塗装の費用は、建物の大きさ、使用する塗料の種類、必要な下地処理の範囲、アクセスの容易さなどによって大きく異なります。

一般的には、戸建て住宅の外壁塗装は数十万円から、大きな建物や高品質な塗料を使用する場合には数百万円になることもあります。

詳細な見積もりを得るためには、複数の専門業者に相談することが推奨されます。

・カバー工法

カバー工法は、既存の外壁に新しい材料を重ねることによって、外壁の性能を向上させるリフォーム手法です。

この方法は、外壁の大幅な劣化や断熱性・防音性の改善が必要な場合に特に有効です。

カバー工法によって、建物の断熱性能が向上し、エネルギー効率の改善にも繋がります。また、外観の刷新にも役立ち、建物の市場価値を高めることが可能です。

カバー工法では、既存の外壁に新しい外壁材を直接取り付けます。

まず、現在の外壁の状態を詳しく調査し、必要に応じて補修を行います。その後、新しい外壁材を取り付けるための下地作りが行われます。

ここで、断熱材を追加することも一般的です。最終的に、新しい外壁材を設置し、仕上げ作業を行います。

この工法は、特に断熱性や耐久性を高めたい場合に適しています。

カバー工法の費用は、使用する材料の種類、建物の大きさ、作業の複雑さなどによって異なります。

一般的には外壁塗装よりも費用が高くなる傾向がありますが、長期的なメンテナンスコストの削減やエネルギー効率の向上を考慮すると、コストパフォーマンスは高いと言えます。

具体的な費用を把握するためには、リフォームを検討している建物に合わせた見積もりを業者に依頼することが重要です。

・張り替え工法

張り替え工法は、外壁の完全なリニューアルを目的としたリフォーム手法です。

この方法は、外壁が深刻な劣化を示しているか、建物の機能や外観を根本的に改善したい場合に適しています。

張り替え工法により、外壁の耐久性と断熱性が大幅に向上し、長期にわたる建物の保護が可能となります。

また、現代の建築標準に合わせた新しい材料を使用することで、エネルギー効率の改善や、外観の大幅な更新も実現できます。

張り替え工法では、既存の外壁材を完全に取り除き、新しい外壁材で置き換えます。

まず、既存の外壁材を慎重に取り外し、建物の構造をチェックします。次に、新しい外壁材の取り付け準備として、断熱材の追加や下地の整備を行います。

その後、選択した新しい外壁材を取り付け、最終的な仕上げ作業を行います。この工法は時間とコストがかかりますが、最も根本的な改修を実現する手法であると言えるでしょう。

張り替え工法は、他の外壁リフォーム手法と比較して最もコストが高い傾向があります。費用は、使用する材料の種類、建物の規模、工事の複雑さなどによって大きく変動します。

一般的には数百万円から数千万円の範囲となることが多いですが、これは建物の価値と寿命を大幅に向上させる投資と考えることができます。

正確な費用見積もりは、専門業者による詳細な建物評価を基に行う必要があります。

外壁リフォームが必要な2つの理由

外壁の劣化は、見た目の問題だけでなく、建物の構造的な耐久性・耐震性にも影響を及ぼす可能性があります。

従って、外壁リフォームは、建物を長期にわたって安全かつ健全に保つための手段として考えるべきです。

ここでは、外壁リフォームがなぜ必要なのか、その背景にある2つの主要な理由に焦点を当てて解説します。

・美観を保持する

建物の外壁は、その美観に大きな影響を与えます。外壁リフォームを通じて美観を保持することには、以下のようなメリットがあります。

外壁は、建物の第一印象を形成します。色褪せや損傷は、建物全体の見た目を損なうだけでなく、不動産価値にも影響を及ぼす可能性があります。

外壁がきれいで手入れされている建物は、高い市場価値を維持しやすく、売却や賃貸の際に有利に働きます。

さらには、住む人々の満足感や幸福感に直接影響します。美しい環境は心地よさを提供し、日々の生活の質を高めます。

商業施設や公共の建物においては、魅力的な外観は顧客や訪問者の満足度を高めることができます。

美観を維持するためには、定期的な外壁のメンテナンスが不可欠です。これには、塗装の更新、汚れやカビの除去、小さな損傷の修理などが含まれます。

適切なメンテナンスは、外壁の寿命を延ばし、長期的なコスト削減にも繋がります。

・建物を守る

外壁リフォームは、美観を保持するだけでなく、建物自体を保護するためにも重要です。外壁リフォームが建物保護に果たす役割について詳しく解説します。

外壁は、建物を環境から守る最初の防御線です。

日光、雨、風、温度変化など、さまざまな外的要因から建物を保護する役割を担っています。

外壁の劣化は、これらの外的要因が建物内部に侵入し、構造的な問題を引き起こす原因となります。

そのため、外壁の状態を良好に保つことは、建物全体の健全性と安全性を維持するために不可欠です。

定期的な外壁リフォームによって、ひび割れや剥がれなどの構造的な問題を未然に防ぐことができます。

これにより、より深刻な損傷や高額な修理費用を回避することが可能になります。

外壁のひび割れや損傷から水が建物内部に浸透すると、腐食やカビの発生を引き起こし、建物の構造的な強度を損なう可能性があります。

外壁リフォームによって、これらの問題を効果的に防ぐことができるのです。

外壁の状態が良好であれば、建物の断熱性が高まり、冷暖房の効率が向上します。これにより、エネルギー消費が減少し、経済的なメリットが生まれます。

建物を守るための外壁リフォームには、塗装の更新、カバー工法、または張り替え工法が含まれます。

これらの方法は、建物の現状と必要性に応じて選択され、外壁の耐久性を高め、将来的な損傷リスクを最小限に抑えます。

外壁リフォームを検討するタイミング

外壁リフォームのタイミングを見極めることは、建物の健康と美観を維持する上で非常に重要です。

適切なタイミングでリフォームを行うことによって、建物の長期的な保護と価値の維持が可能となります。

ここでは、外壁の状態を監視し、リフォームの必要性を判断するための重要なサインについて解説します。

・外壁塗膜の劣化・損傷

外壁塗膜の劣化や損傷は、リフォームの必要性を判断するための重要な指標です。外壁塗膜の劣化や損傷のサインと、それが建物に与える影響について詳しく解説します。

①色褪せ

長期間の紫外線への曝露により、塗膜の色が褪せることがあります。これは外壁塗料の防紫外線機能が低下しているサインです。

②ひび割れ

紫外線や温度変化により、塗膜に細かなひびが入ることがあります。これは塗膜の弾力性が失われていることを示しています。

③剥がれ

塗膜が外壁から剥がれる現象は、塗膜の接着力の低下や下地の問題を指摘しています。

④カビや藻の発生

湿気の多い環境では、外壁にカビや藻が発生しやすくなります。これは塗膜の保護機能が低下しているサインです。

外壁塗膜の劣化や損傷は、見た目の問題に留まらず、建物の構造的な健全性にも影響を及ぼすことがあります。

塗膜が損傷すると、外壁自体への水の浸透が容易になり、内部の損傷や腐食のリスクが高まります。また、断熱性の低下やエネルギー効率の悪化も引き起こされる可能性があります。

そのため、これらの劣化や損傷の初期サインを見逃さないことが重要です。初期段階での対応により、より大きな問題や高額な修理費用を防ぐことができます。

外壁塗膜の状態を定期的にチェックし、特に色褪せやひび割れなどの初期サインが見られた場合は、専門の塗装業者に相談し、リフォームを検討することをおすすめします。

・外壁材の劣化・損傷

外壁材の劣化や損傷は、建物の寿命と安全性に大きく影響を及ぼします。ここでは、外壁材の劣化のサインとその影響、対処方法について詳しく見ていきます。

①ひび割れ(クラック)

建物の沈下や温度変化により、外壁材にひび割れ(クラック)が発生することがあります。これらは構造的な問題を示唆している可能性があります。

②膨れや剥がれ

水分の浸透や材質の劣化により、外壁材が膨れたり、剥がれたりすることがあります。これは水による損傷や内部の腐食を示している可能性があります。

③変色や汚れ

外壁材の表面に変色や汚れが目立つようになった場合、材質の劣化が進んでいるサインです。

④穴や欠け

物理的な衝撃や経年劣化により、外壁材に穴が開いたり、欠けたりすることがあります。

外壁材の劣化や損傷は、建物の構造的な安全性と断熱性に影響を及ぼします。

ひび割れや穴は、水や害虫の侵入を容易にし、内部の構造物に損傷を与える可能性があります。

また、断熱性の低下は、エネルギー効率の悪化と居住環境の劣化を招きます。

外壁材の劣化や損傷の初期サインに注意を払い、発見した場合は迅速に対処することが重要です。

小さなひび割れや汚れであっても、時間とともに大きな問題に発展する可能性があるため、専門の業者による評価と修復がおすすめです。

早期の対処は、より高額な修理費用や建物の損傷を防ぐために効果的です。

・雨漏り・外壁内部の腐食

外壁の状態が損なわれると、雨漏りや外壁内部の腐食といった深刻な問題が発生することがあります。

雨漏りは、外壁のひび割れ、屋根の損傷、窓周りのシーリング不良、排水溝の詰まりなど、多くの原因によって引き起こされます。

特に、外壁の劣化が進んでいる場合、水分が外壁を通じて内部に侵入しやすくなります。

雨水が建物内部に侵入すると、内部構造の腐食、カビの発生、断熱材の効果低下など、さまざまな問題を引き起こします。

これらは建物の構造的な安全性を脅かし、修理費用の増大を招く可能性があります。

外壁内部の腐食は、長期間の水分侵入、不適切な材料の使用、不十分な換気などによって引き起こされます。

特に、外壁の劣化が進んでいる場合、湿気が内部に滞り、腐食を加速させることがあります。

内部の腐食は、建物の構造的強度を損ない、長期的な耐久性に影響を及ぼします。また、カビや害虫の発生原因となり、居住環境の質を低下させることもあります。

雨漏りや外壁内部の腐食の最初のサインを発見した場合、迅速な対応が必要です。専門の業者による詳細な調査と適切な修理が、これらの問題の解決には不可欠です。

また、定期的な外壁のチェックとメンテナンスにより、これらの問題を未然に防ぐことが可能です。雨漏りや腐食の兆候を見つけたら、すぐに専門家に相談することをおすすめします。

定期的な外壁塗装リフォームで美観と耐久性の維持を

定期的な外壁塗装リフォームは、建物の美観を維持し、耐久性を高めるための重要な手段です。

ここでは、定期的な外壁塗装の重要性、利点、および実施する際の考慮点について詳しく見ていきます。

・定期的な外壁塗装の重要性

美観の維持: 定期的な塗装リフォームは、建物の外観を新鮮で魅力的に保ちます。色褪せや汚れを取り除き、建物の全体的な印象を向上させることができます。

塗装は外壁を環境要因から守るバリアの役割を果たします。定期的な塗装によって、紫外線や雨水による損傷を防ぎ、外壁の耐久性を高めることができます。

・外壁塗装の利点

定期的なメンテナンスにより、大規模な修理や交換が必要になる前に問題を解決することができます。これにより、長期的な修理コストを大幅に削減することが可能です。

遮熱性や断熱性の高い塗料を活用すれば、外壁の断熱性を向上させ、エネルギー効率を高めることができます。これにより、冷暖房費の削減に貢献します。

美観の保持と構造的な健全性は、不動産の価値を高める重要な要素にもなります。そのため定期的な塗装は、建物の市場価値を維持、向上させることに繋がるのです。

・実施する際の考慮点

外壁の状態を定期的にチェックし、色褪せ、ひび割れ、剥がれなどのサインが見られたら、塗装の時期が来ていると考えられます。

外壁塗装においては、建物の位置、素材、気候条件に適した塗料を選択することが重要です。専門家と相談し、最適な塗料を選ぶことをおすすめします。

また、高品質な塗装作業を保証するために、経験豊富な専門家に依頼することが重要です。

まとめ

本記事では、外壁リフォームの重要性とその方法について詳しく掘り下げました。

外壁塗装、カバー工法、張り替え工法という三つの主要なリフォーム手法を解説し、それぞれの必要性、目的、効果、および費用相場について説明しました。

また、外壁リフォームが必要となる二つの主要な理由、すなわち美観の保持と建物の保護に焦点を当て、それらのリフォームを検討する適切なタイミングをご紹介しました。

外壁リフォームは、建物の長期的な価値を保持し、住む人々の安全と快適さを確保するために欠かせない取り組みです。

適切な時期に、適切な手法でリフォームを行うことが、建物の寿命を延ばし、総合的なコストを削減する鍵となります。

定期的なチェックと専門家との協力により、建物はその美しさと機能性を長く保つことができるのです。

外壁塗装の塗料については、地元に密着し、実績豊富な地元の塗装業者に相談しながら進めていくことをおすすめします。

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この記事の著者について

株式会社池田塗装 代表取締役 池田聡 
株式会社池田塗装 代表取締役 池田聡 
2021年3月31日、はじめて執筆の書籍「リフォームで一番大切な外壁塗装で失敗しない方法」をクロスメディア・パブリッシングより出版。(各図書館に置かれています)

「初心忘るべからず」という言葉を胸に、毎日お客さまの信頼を得られるよう頑張っています。 世の中には不誠実な業者も多く、リフォームで後悔する人が後を絶ちません。
一人でもそういう方がいなくなり、私たちが地元の皆さまに貢献できればと思っています。川崎市・横浜市にお住まいで、外壁塗装についてお悩みの方はお気軽にご相談下さい。(会社概要・本店について青葉店はこちら)

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クチコミ283件

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4.9 283 reviews

  • Avatar

    けんじ
    ★★★★
    1 週間前

    築12年の家の外壁と屋根の塗装をお願いしました。
    アステックペイントのリファイン1000MSという高性能塗料で
    きれいに仕上がり、出来上がりは満足しています。近所の方からもきれいになったと言われています。
    見積時からいろいろ質問しましたが、丁寧に説明していただきました。
    少し残念な点は
    (1)価格
    ・建てたハウスメーカーの保守部署の見積よりは10%程安かった
    … (続き)
    ただし同時期に横浜にある実家の塗装の見積を他社にお願いしたところ、中塗り、上塗りの単価が池田さんの5割近く安く出てきたことにびっくりしました。
    塗料がシリコンREVO1000やダイナミックトップというもので、同製品ではなく会社の規模も違いますが、契約前に見ていたら心動かされたかも。。。
    足場や付帯部分の単価は同じ程度であり、塗りが倍近く丁寧なんだろうと思うことにしました。
    (2)施工に入ってからの連絡
    10年ほど前に実家の塗装をした際に、その時の業者が
    ・工程表を提示し、どの作業をどのくらいの期間でやるかの説明があった。
    ・日々の作業報告書(B6用紙に数行ですが)を渡してくれた。
    ・作業完了後、作業中の写真や、作業前後の状態の写真を報告書としてくれた。
    ということをしてくれましたが、池田塗装さんは上記は無しでした。
    職人さんに聞くと今どんなことをやっているかは教えてくれましたし、作業報告者や写真は数年後にはいらなくなるとは思いますが屋根は普段見えないので、満足感は上がりますね。
    まあこれをやると手間が増えるので、価格が上がるなら無くても我慢できるレベル。
    ・あと、作業に入ったところでベランダ防水工事が問題ありと連絡いただきましたが、そのあとどうするか2週間以上連絡なく、作業完了の報告で結局やりませんでしたと費用を値引いて出てきたのは、少しモヤッとしました。
    多少の残念なところはありましたが、概ね満足しており、15年間は汚れが付かず頑張ってくれると期待も込めて星4とします。
  • Avatar

    Y NOZAWA
    ★★★★★
    4 か月前

    屋根塗装と外壁塗装をお願いしました。
    とても満足です。
    こちらの会社の決め手としては、地域に根付いていて元々知っていましたが、他の会社とは違って無理な勧誘もなく、見積もりの時点で他の会社とは違う誠意ある対応でしたのでお願いしました。
    営業の方も工事の方も皆とても丁寧で気持ちの良い対応をしていただき、仕事もとても丁寧で説明やアドバイスも分かりやすかったです。
    … (続き)
    仕上がりも、すごく綺麗で周りから新築みたいだと言ってもらう程です。
    今後も何かあれば相談してフォローしていってもらいたいと思う会社でお勧めです。
  • Avatar

    Michiyo H
    ★★★★★
    2 週間前

    営業の方も職人さんも、本当に感じが良くて、
    見積もり段階から完成まで大満足です!近所の方にも、仕事が丁寧だし綺麗な仕上がりで、
    新築のお家みたいだね♡と言われます♪
    お世話になりました!ありがとうございます。
    またどなたか外壁塗装を予定している方がいたら、池田塗装さんを紹介したいと思います♪
    自信を持ってオススメできる、地域1番の塗装屋さんだと思います(๑˃
    … (続き)̵ᴗ˂̵)

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クチコミ54件

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4.9 54 reviews

  • Avatar

    川口隆
    ★★★★★
    3 months ago

    我が家の外壁塗装は今回で2回目です。1回目は13年前でしたが、塗装後
    2年後くらいから汚れが目立ち始めましたので今回は慎重に塗装会社の選定を進めました。昨年の6月から見積もりを取り始め、最終的に7社になりました。その中で池田塗装さんと今年1月に契約、5月に施工完成に至りました。池田塗装さんにお願いした理由は4つあります。
    … (続き)
    第1に図面を含め内容明細書がわかりやすかった事
    第2に自社雇用の職人さんから施工いただける事
    第3に価格が安い事
    第4に工事後の保証がしっかりしてる事
    工事については3人のチームワークが素晴らしくこちらからの不安、質問に納得のいく丁寧な説明をしていただき、塗装の変更等にも迅速に対応していただきました。ありがとうございました。技術面はもとより3人の方の人柄にも触れさせていただき大変満足しています。次回塗装の機会がありましたら田中さん、高野さん、新入社員の方(名前がわからずすみません)にお願いしたいと思います。
  • Avatar

    Takahiko Sakata
    ★★★★★
    4 months ago

    初めて外壁塗装をしましたが、こちらの口コミをみて高評価だったので今回まずご相談させて頂きました。見積もりの時点から感じもよくわかりやすい見積もりで、実際職人さんが丁寧にやっていただき大変満足しています。次回、外壁塗装や屋根修繕がありましたらまた利用させていただきたいと思いました。
  • Avatar

    Min Nishi
    ★★★★★
    a month ago

    屋根にガタがきて、事前確認の際にはその場で仮止めしてくれて、後日しっかり対応していただきました。ついでに外壁のシーリングもお願い。写真も残してくれ説明もメールで丁寧に。近所なのでなお安心。何かあればリピートすると思います。

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