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コーキングの劣化と原因!解決策について解説!

「コーキング」とは、コーキング剤をサイディングボードの継ぎ目のすき間に充填することによって、雨水の侵入を防いだり、地震などによる家屋への負担を緩和する役割があるものです。

コーキングが劣化すると、これらの役割を果たせなくなり、雨漏りが発生してしまうことや、家屋に負担をかけ機能が低下してしまうことにも繋がります。

コーキングには寿命がありますので、劣化が生じた際にはその解決策に取り組まねばなりません。

ここでは、コーキングの劣化や原因について、またその解決策について詳しくお伝えしていきます。

コーキングの役割と寿命

コーキングには住宅を守る役割がありますが、少しずつ劣化していくものですから、いつか寿命がやってきます。

ここではコーキングとはそもそもどのようなもので、どのような役割を持っているものなのか、また寿命はどれくらいなのかご紹介していきましょう。

・コーキングの役割

「コーキング」とは外壁のサイディングボードなどのすき間を塞いで、防水性や機密性、耐震性などを高める作業のことを指しています。

シリコンなどの素材でできたコーキング剤が、大きな歯磨き粉のようなチューブに充填されており、コーキングガンによって必要な分を絞り出して作業していきます。

住宅を建築すると部材と部材の間にはどうしてもすき間が生じます。

このすき間がそのままの場合であれば、雨が降れば水が住宅の中に入り、ゴミやほこり、外注なども侵入することになります。

そのため、腐食やカビの発生、シロアリによる被害などを防ぐための重要な役割を持っているものといえるのです。

・コーキングの種類

  • シリコン系
  • 変性シリコン系
  • ウレタン系

コーキングの種類にはさまざまあり、その種類によって特徴も異なっています。そのため、活用箇所によって使い分けがなされています。

シリコン系は、キッチンや浴槽などの水回りの補修など屋内でよく活用されているもので、上から塗装ができないために外壁や屋根では使用されることはありません。

変性シリコン系はウレタン樹脂が原料であり、外壁や屋根などではもっとも使用されているものになります。

耐候性や塗装性に優れており耐久年数も長いために、外壁の目地、窓周り、屋根など、さまざまな用途で活用が可能です。

ウレタン系は外壁の塗替えの際に良く使用される素材です。

弾力性があるゴムのように硬化しますので、コンクリートのヒビ割れ補修などにも活用されることがあります。

ただ紫外線に弱いために、必ず上から塗装しなければなりません。

・コーキングの寿命

外壁におけるコーキングの寿命は、一般的に5~10年程度と言われています。

これはコーキングの素材には弾力性があるために、それだけ劣化もしやすい特徴を持っているからなのです。

サイディングボードのすき間を埋めているコーキングは、外壁と同じように雨風や紫外線をまともに受けています。

また地震や台風などの自然災害から住宅を守っています。

さらに立地条件や日照条件などによっては、さらに厳しい条件になってしまうことも考えられます。

そのようなことによって、比較的短いと感じられる寿命になっているのが現状なのです。

・コーキングが劣化する原因

コーキングが劣化する原因の中でも、特にダメージが大きいものが紫外線であると言われています。

外壁のように硬く強いものではありませんので、どうしても劣化が現れてしまう箇所になってしまうのです。

コーキングが劣化すると、ひび割れしたり剥がれたりして、サイディングボードにすき間ができてしまうことになります。

そのため、劣化に早く気づき、対処することが必要です。

 

 

コーキングの劣化とその緊急度

  • ひび割れ
  • 破断
  • 剥離
  • 肉やせ
  • ブリード現象
  • 欠落

コーキングの劣化には、上記6種類の症状をよく見受けることができます。おおむね建築から5年が経過すると、このような劣化が少しずつ現れます。

これらの劣化症状を見つけた際には、雨漏りなどの原因になることもありますので、早めの対処が必要となります。

・肉やせ

コーキングの厚みが明らかに薄くなってきた状態のことを指しています。

厚みがある状態では、外壁とコーキングに凸凹の差はそれほどありませんが、肉やせしてくると明らかに凹んでいることがわかります。

施工した際のコーキング不足が原因として考えられ、そのまま放置しておくとひび割れや破断が生じ、雨漏りの原因になってしまいます。

そのため緊急度は高いとは言えませんが様子観察が必要で、さらに劣化が生じるような場合にはすぐに対処することが大切です。

・ひび割れ

コーキングが劣化してくると、表面がひび割れしてきます。

すでに弾力性が失われた状態であり、耐候性や耐震性など本来の機能はかなり低下していることが考えられます。

そのまま放置しているとそこから雨水が侵入し、さらにひび割れが大きくなって、雨漏りへと発展してしまうことになります。

そのため、そろそろコーキング補修を前向きに検討しなければならない時期にあると考えておいた方がいいでしょう。

・破断

破断とはひび割れがさらに進行した状態で、ひび割れ部分が裂けて穴のようになっているものを指しています。

この状態ではすでに雨水が家屋内に侵入していることが考えられます。そのまま放置しておくと腐食の原因になってしまいます。

そのため、早めの対処が必要であると言えるでしょう。

・剥離

剥離とはコーキングが剥がれてしまって、サイディングボードとコーキングにすき間がある状態のことを言います。

下塗り塗料であるプライマーの塗りムラや塗り忘れによって、コーキングがしっかりと接着できていないことが考えられます。

すき間から雨水が侵入する可能性がありますから、早めの対処が必要であると言えるでしょう。

・ブリード現象

ブリード現象とはコーキング剤に含まれている素材(可塑剤)がにじみ出ることによって生じるもので、黒いシミのように見えベタベタします。

そのため汚れが付着しやすい状態で、さらに汚れてしまうことになります。

対処する際には、この現象が起きにくいノンブリードタイプのコーキング材を活用することが必要です。

・欠落

コーキングが取れてしまった状態のことを欠落と呼んでいます。

すでに下地が見えている状態であるために、今すぐにでも対処が必要な状態であると言えるでしょう。

コーキングの劣化の解決法と費用相場

コーキング補修の方法には「増し打ち」と「打ち替え」の2種類の方法が存在します。

劣化が進んでいる際の解決法としては、どちらがより適切な方法なのでしょうか。

選択を間違ってしまうと、せっかく補修したにも関わらずすぐに不具合が出てしまう恐れがあります。

この2種類にはどのような違いがあるのか、その方法について詳しくご紹介していきます。

・増し打ち

「増し打ち」とは、古いコーキングの上から新しいコーキングを補充する方法です。

費用相場は一般的に、500円~1,000円/m程度となっています。

サッシ回りや壁同士が突き当たっている「入隅(いりずみ)」と呼ばれる部分などには、既存のコーキングが撤去できないことから、増し打ちでの補修となることが多いです。

外壁でのコーキング補修の場合には、増し打ちではなく、次にご紹介する「打ち替え」がおすすめです。

・打ち替え

「打ち替え」とは、痛んでいる古い目地を、カッターなどで削除してから新しいコーキング材を充填していく方法です。

目地を撤去する必要があるために、増し打ちよりも費用相場は高く、一般的には800円~1,300円/m程度となっています。

基本的に外壁でのコーキング補修を行う場合には打ち替えだと考えておいていいでしょう。

新しいコーキング材にすることによって、耐久性を取り戻し、防水性や柔軟性も確保することができるからです。

コーキングの劣化はDIYで補修できる?DIYをおすすめできない理由

 

コーキングの補修は、ホームセンターなどで販売されているコーキング剤とコーキングガンを購入すれば自身でも補修できるように感じます。

ただ、安易にDIYをするのではなく、プロの業者に依頼することをおすすめします。

恐らくは気付いた部分だけを補修することになると思いますが、部分的に補修が必要な状態であるというのは、ほかの部分でも同じように劣化が進んでいるとも考えられます。

しかし、目の届かない箇所の修繕を行うことができず、いつしかその部分から雨漏りなど、重篤な症状が生じる可能性があるのです。

また、DIYでコーキング補修する場合には、増し打ちになることが多くなるでしょう。

どうしても増し打ちでは古いコーキングが残っていることから、新しいコーキング材を充填してもひび割れなど劣化が生じる可能性が高くなります。

打ち替えしたとしても部分的な作業であれば、効果的な補修ができるとは言えません。

コストが気になることがよく理解できますが、さらに劣化が進んでしまうと、住宅にまで損傷させてしまうことになるかもしれません。

補修が必要な箇所を見つけたら、プロの業者に相談するようにしましょう。

コーキングの劣化はプロの業者への依頼がおすすめ!3つの理由

コーキングの劣化に気付いたということは、一部分だけではなく、かなりの範囲で修繕が必要になる可能性があります。

住宅を守るためにも、プロの業者に相談することが適切です。

・気が付きにくい場所も点検ができる

コーキングの劣化は冒頭からもお伝えしている通り、一般的に5~10年程度であると言われています。

もし部分的な劣化を確認できたのであれば、目の届かない箇所においてもすでに劣化している可能性があります。

日照などの影響によって、劣化を発見した箇所よりも、劣化が進んでいる箇所がほかにあるかも知れないのです。

また、築後10年程度が経過しているのであれば、外壁の塗装も同様に劣化している可能性も考えられます。

塗装が劣化してしまえば、外壁に直接影響を受けることにもなりますから、コーキング同様に住宅に大きな影響を与えてしまうかもしれません。

そのため、劣化が進んでいる箇所があるということは「点検してもらう必要がある」と認識した方がいいと考えています。

・コーキングだけではなく外壁などの損傷も点検できる

外壁塗装の塗り替えの目安は、使っている塗料にもよりますが、一般的には10年程度と言われています。

そのようなことから、コーキングに劣化が生じているということは、同様に外壁塗装についても補修が必要な時期であると考えることができます。

そのため、もしコーキングの劣化を確認することができたのなら、部分的に補修するのではなく、プロの業者に依頼して外壁も踏まえた点検を行っておくことをおすすめします。

もし外壁も劣化が進んでいて、塗り替えが必要な状態であるならば、コーキング補修と外壁塗装も一緒に行えば、効率よく作業できると共に無駄なコストも削減させることができます。

仮にコーキング補修だけ行って、その5年後に外壁塗装、さらにその5年後にまたコーキング補修となると、5年おきに足場代が必要になることになるのです。

・足場を組んで作業する必要がある

「コーキング補修や点検はハシゴを使ってやるのですか?」とご質問を受けることがありますが、住宅全体のコーキング補修の場合には足場を組んで作業する必要があります。

ハシゴで作業する場合には、作業する箇所によってハシゴを動かす必要があります。

住宅全体での作業となった場合には施工がたいへん手間になってしまいますので、足場を組むほうが効率的に進めることができるのです。

そのようなことから、ハシゴを使って作業するのであれば、足場を組むよりもコストが高くなってしまうことが想定されます。

また、コーキング補修と同時に外壁塗装も行うような場合には、どちらも足場が必要となりますから別々にやるよりも足場代の削減に繋げることができます。

そのため、コーキング補修する際には、外壁塗装にも取り組むことを検討するといいでしょう。

まとめ

コーキングの劣化と原因について、その解決策までご紹介しました。

コーキングは外壁のサイディングボードのすき間を埋めるためのもので、柔軟性を持って住宅を守っていることから、それだけ劣化も早い箇所であると言えます。

一般的には5~10年。

上記で示した劣化が進んだ状態であれば、早めに対処することが必要です。

コーキングの補修をする際には、地元に密着し、実績豊富な業者を選んでおくことをおすすめします。

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この記事の著者について

株式会社池田塗装 代表取締役 池田聡 
株式会社池田塗装 代表取締役 池田聡 
2021年3月31日、はじめて執筆の書籍「リフォームで一番大切な外壁塗装で失敗しない方法」をクロスメディア・パブリッシングより出版。(各図書館に置かれています)

「初心忘るべからず」という言葉を胸に、毎日お客さまの信頼を得られるよう頑張っています。 世の中には不誠実な業者も多く、リフォームで後悔する人が後を絶ちません。
一人でもそういう方がいなくなり、私たちが地元の皆さまに貢献できればと思っています。川崎市・横浜市にお住まいで、外壁塗装についてお悩みの方はお気軽にご相談下さい。(会社概要・本店について青葉店はこちら)

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クチコミ282件

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4.9 282 reviews

  • Avatar

    けんじ
    ★★★★
    1 週間前

    築12年の家の外壁と屋根の塗装をお願いしました。
    アステックペイントのリファイン1000MSという高性能塗料で
    きれいに仕上がり、出来上がりは満足しています。近所の方からもきれいになったと言われています。
    見積時からいろいろ質問しましたが、丁寧に説明していただきました。
    少し残念な点は
    (1)価格
    ・建てたハウスメーカーの保守部署の見積よりは10%程安かった
    … (続き)
    ただし同時期に横浜にある実家の塗装の見積を他社にお願いしたところ、中塗り、上塗りの単価が池田さんの5割近く安く出てきたことにびっくりしました。
    塗料がシリコンREVO1000やダイナミックトップというもので、同製品ではなく会社の規模も違いますが、契約前に見ていたら心動かされたかも。。。
    足場や付帯部分の単価は同じ程度であり、塗りが倍近く丁寧なんだろうと思うことにしました。
    (2)施工に入ってからの連絡
    10年ほど前に実家の塗装をした際に、その時の業者が
    ・工程表を提示し、どの作業をどのくらいの期間でやるかの説明があった。
    ・日々の作業報告書(B6用紙に数行ですが)を渡してくれた。
    ・作業完了後、作業中の写真や、作業前後の状態の写真を報告書としてくれた。
    ということをしてくれましたが、池田塗装さんは上記は無しでした。
    職人さんに聞くと今どんなことをやっているかは教えてくれましたし、作業報告者や写真は数年後にはいらなくなるとは思いますが屋根は普段見えないので、満足感は上がりますね。
    まあこれをやると手間が増えるので、価格が上がるなら無くても我慢できるレベル。
    ・あと、作業に入ったところでベランダ防水工事が問題ありと連絡いただきましたが、そのあとどうするか2週間以上連絡なく、作業完了の報告で結局やりませんでしたと費用を値引いて出てきたのは、少しモヤッとしました。
    多少の残念なところはありましたが、概ね満足しており、15年間は汚れが付かず頑張ってくれると期待も込めて星4とします。
  • Avatar

    Y NOZAWA
    ★★★★★
    4 か月前

    屋根塗装と外壁塗装をお願いしました。
    とても満足です。
    こちらの会社の決め手としては、地域に根付いていて元々知っていましたが、他の会社とは違って無理な勧誘もなく、見積もりの時点で他の会社とは違う誠意ある対応でしたのでお願いしました。
    営業の方も工事の方も皆とても丁寧で気持ちの良い対応をしていただき、仕事もとても丁寧で説明やアドバイスも分かりやすかったです。
    … (続き)
    仕上がりも、すごく綺麗で周りから新築みたいだと言ってもらう程です。
    今後も何かあれば相談してフォローしていってもらいたいと思う会社でお勧めです。
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    浜田太
    ★★★★★
    5 か月前

    今回2回目の外壁、屋根塗装を施工するにあたり、川崎市内の様々なリフォーム及び塗装関係の業者さんをネットで探していたところ、池田塗装さんに出会いました。営業の方からドローンで屋根の写真や外壁について丁寧に細かくわかりやすく説明をして頂き、池田塗装さんを選んでみようと思いました。工事が始まり職人(スドウ)さんの技術は、もちろんのこと仕事も丁寧で毎日その日の作業内 … (続き)容の説明があり、帰りには、写真で説明をしてくださる日もありました。足場を外して外観を見た時は、大変感動いたしました。屋根、外壁、雨戸、戸袋、雨樋、エアコン冷媒管のテープ貼りまで新築同様な仕上がりに夫婦揃って大満足いたしました。本当にありがとうございました♪

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4.9 54 reviews

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    川口隆
    ★★★★★
    3 months ago

    我が家の外壁塗装は今回で2回目です。1回目は13年前でしたが、塗装後
    2年後くらいから汚れが目立ち始めましたので今回は慎重に塗装会社の選定を進めました。昨年の6月から見積もりを取り始め、最終的に7社になりました。その中で池田塗装さんと今年1月に契約、5月に施工完成に至りました。池田塗装さんにお願いした理由は4つあります。
    … (続き)
    第1に図面を含め内容明細書がわかりやすかった事
    第2に自社雇用の職人さんから施工いただける事
    第3に価格が安い事
    第4に工事後の保証がしっかりしてる事
    工事については3人のチームワークが素晴らしくこちらからの不安、質問に納得のいく丁寧な説明をしていただき、塗装の変更等にも迅速に対応していただきました。ありがとうございました。技術面はもとより3人の方の人柄にも触れさせていただき大変満足しています。次回塗装の機会がありましたら田中さん、高野さん、新入社員の方(名前がわからずすみません)にお願いしたいと思います。
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    Takahiko Sakata
    ★★★★★
    4 months ago

    初めて外壁塗装をしましたが、こちらの口コミをみて高評価だったので今回まずご相談させて頂きました。見積もりの時点から感じもよくわかりやすい見積もりで、実際職人さんが丁寧にやっていただき大変満足しています。次回、外壁塗装や屋根修繕がありましたらまた利用させていただきたいと思いました。
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    Min Nishi
    ★★★★★
    a month ago

    屋根にガタがきて、事前確認の際にはその場で仮止めしてくれて、後日しっかり対応していただきました。ついでに外壁のシーリングもお願い。写真も残してくれ説明もメールで丁寧に。近所なのでなお安心。何かあればリピートすると思います。

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