外壁塗装の料金相場を徹底解説~塗料の種類別・坪数ごと・築年数ごとの費用相場 - 川崎の外壁塗装・屋根塗装などなら「池田塗装」
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外壁塗装の料金相場を徹底解説~塗料の種類別・坪数ごと・築年数ごとの費用相場

今回は外壁塗装の料金相場などについて、お話していきたいと思います。
弊社は川崎市・横浜市(青葉区)に店舗を構え神奈川県全域を商圏として、主に外壁塗装・屋根塗装・防水工事・その他リフォーム工事を行っている会社になります。
出来る限り、一般の方にもわかりやすい様に詳しく書いていきますので、最後まで読んで頂ければ幸いです。

これ以外にも、疑問や質問などございましたら、お気軽に、0120-711-056(8:00~20:00)まで「ホームページ見ました」とお問合せしてください。

「外壁塗装したいけど、料金がよく分からない…」住宅のリフォームの中でも、値段が分かりにくい「外壁塗装」。それは、塗料にさまざまな種類があったり、外壁の大きさによって料金が異なったり、築年数が古くなるごとに相場に違いが生じるからです。
住宅の状態はそれぞれですから、外壁塗装の料金もそれぞれになるのです。
そこでここでは、塗料の種類別での料金相場や坪数での料金相場、築年数での料金相場など、状況に応じた費用相場をまとめてみました。

これから外壁塗装に取り組みたいと考えている方のお役に立てれば幸いです。

・塗料の種類別の耐久年数と費用相場

塗料の種類 耐久年数 施工単価(㎡)
アクリル塗料 3~5年 1,000円~2,000円
ウレタン塗料 5~8年 1,500円~2,500円
シリコン塗料 5~10年 1,700円~3,500円
ラジカル塗料 7~15年 2,300円~3,500円
フッ素塗料 8~15年 3,000円~5,100円
光触媒塗料 12~18年 3,800円~5,200円
無機塗料 15~25年 4,400円~5,500円

外壁塗装に活用する塗料の種類別の耐久年数と施工単価の目安をお伝えします。

さまざまな種類がありますが、それぞれに特徴が異なります。

・塗料の耐久年数と費用のバランスで塗料を選びましょう

ウレタン塗装は費用が安く済むメリットがありますが、耐久年数は低く、都度塗替えが必要となります。無機塗料では費用がもっとも高額になりますが、汚れがつきにくく、耐久性が高いために「当分はメンテナンスしたくない」というご家庭に好まれています。

そのため、費用と耐久年数のバランスで、塗料を選ぶといいでしょう。

・外壁塗装は三回塗りが基本

外壁塗装は「下塗り・中塗り・上塗り」の三回塗りが基本となっています。
三回塗りをしておかないと、塗装後すぐに塗料がはがれるようなことがあるからです。
費用は三回塗りでの塗装で示されることが一般的ですが、一回塗りで提示してくる業者や、二回塗りを進めてくるような業者には注意が必要です。

どれだけ優れた効果のある塗料であっても、三回塗りが基本であるということを理解しておくようにしましょう。

・塗料以外に必要な諸費用について

外壁塗装には塗料の費用だけではありません。
塗装以外の工程として、「足場設置」「高圧洗浄」「下地調整」「養生」が必要となります。30坪の建物に対する価格の目安として、

  • 足場設置:12万円~18万円
  • 高圧洗浄:2万円~3万円
  • 下地調整:8万円~12万円
  • 養生:2万円~3万円

となっています。

・坪数ごとの塗料別の料金相場

塗料の種類 料金の目安(30坪) 料金の目安(40坪)
アクリル塗料 50万円~55万円 60万円~80万円
ウレタン塗料 60万円~75万円 70万円~90万円
シリコン塗料 70万円~88万円 80万円~100万円
ラジカル塗料 76万円~89万円 100万円~120万円
フッ素塗料 80万円~95万円 110万円~140万円
光触媒塗料 90万円~106万円 120万円~148万円
無機塗料 100万円~115万円 130万円~170万円

実際の建物でどれくらいの費用になるのか、30坪と40坪の住宅の外壁塗装の費用の目安をお伝えします。

・塗装する外壁の面積の求め方

塗装する外壁の面積は、外壁すべての面積から、窓の部分などを差し引くことによって求めます。つぎの計算方法を用いて、塗装する外壁面積の概算を求めることができます。

坪数 × 3.3(1坪=3.3㎡) × 係数(1.2) = 外壁面積

係数(1.2)とは、窓など塗装しない部分を求めるために使われる数字で、係数の目安は1.1〜1.7であると言われますが、一般的には1.2を用いられることが多くなっています。坪数は、建物の延べ床面積ではなく、建物の床面積を足した延べ坪によって計算します。

例えば、「1階20坪、2階10坪」であれば30坪、「1階20坪、2階10坪、3階10坪」であれば40坪になります。実際に計算すると次のように求めることができます。

「1階20坪、2階10坪」の場合であれば、

30坪 × 3.3㎡ × 1.2 = 118.8㎡

「1階20坪、2階10坪、3階10坪」であれば、

40坪 × 3.3㎡ × 1.2 = 158.4㎡

が塗装する外壁面積の概算になります。
建物の構造などによって実際の数値は異なりますが、外壁塗装の費用を知るために必要な、大まかな面積を求める計算式として参考にするといいでしょう。

・築年数ごとの外壁塗装の料金相場

築年数 料金の目安(30坪) 料金の目安(40坪)
10年 80万円~95万円 110万円~140万円
20年 80万円~95万円 110万円~140万円
30年 130万円~155万円 160万円~185万円
40年 190万円~205万円 220万円~235万円

建物の築年数が10年を超えれば、一般的には外壁塗装の時期であると言われます。

・築年数ごとに料金目安が異なるのはなぜ?

塗料の種類などにもよりますが、建物が劣化を見せるのは10年を超えたあたりからです。
そのため、かなりの年数が経過してから外壁塗装を行う場合には、補修などの付帯工事が必要となってしまい、料金が割高となってしまうのです。

ただし、上記の年数はあくまで目安であり、海沿いや風雨の多い地域であれば、当然ながら劣化が進むスピードは早くなります。

もしも築年数が古い建物であったり、前回の外壁塗装から一定以上の年数が経過しているような場合であれば、塗装業者に相談してみることをおすすめします。

・外壁塗装が必要な劣化症状

  • ひび割れ
  • 色あせ
  • チョーキング
  • 塗膜の剥がれ
  • カビや藻、苔の発生
  • サビの発生

上記の症状がみられている場合には要注意です。どのような症状なのかお伝えしておきましょう。

■ひび割れ幅

1㎜以上であれば速やかな補修が必要であると考えられます。

一般的には0.3㎜以下のものは「ヘアークラック」と呼ばれており、定期的にチェックして様子を観察しておきましょう。

■色あせ

外壁での塗料は高い防水性を発揮しますが、色あせは防水能力が低下しているサインになります。

最悪の場合には、建物の内部に水が侵入してしまう可能性があるので注意が必要です。

紫外線や酸性雨などが色あせの原因になると言われています。

■チョーキング

「チョーキング」とは、紫外線や風雨、熱などによって劣化して発生する現象で、外壁にチョークの粉のようなものが付く症状のことを言います。

外壁の塗料は自然の影響によって劣化し、白や淡い色の塗料でチョーキングが起こりやすいと言われています。

■塗膜の剥がれ

塗膜の剥がれは、3年以内に生じたのであれば下地処理の不足などの施工不良、それ以上で生じたのであれば経年劣化によるものです。ただし耐久年数が短い塗料であれば、環境の状況によっては早く剥がれてくることもあります。

■カビや藻、苔の発生

カビや藻、苔は、湿気の多いジメジメした場所に発生することが多く、カビは日光があたらない場所、藻や苔は日光があたる場所に発生します。外壁の劣化が早くなってしまい、健康被害の可能性もあることから、早めに外壁塗装を行うことをおすすめします。

■サビの発生

サビには「赤サビ」「白サビ」があり、金属製の手すりなどで発生したサビが外壁に付着してしまうことや、金属製の外壁の劣化が進行することによって生じます。時間の経過と共に広がっていく可能性がありますから、早めに対処することが大切です。

・まとめ

外壁塗装の費用相場について、塗料別、坪数別、築年数別でまとめてご紹介しました。
外壁塗装に取り組む際の参考にしていただければ幸いです。
外壁塗装は、見積りをいくつかの塗装会社に依頼しても、それぞれに一致することはありませんので、相場が分かりにくい特徴があります。

それだけに優良な業者を選ぶことが、とても大切であることは間違いありません。
地元に密着し、実績豊富な塗装業者を選ぶといいでしょう。

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この記事の著者について

株式会社池田塗装 代表取締役 池田聡 
株式会社池田塗装 代表取締役 池田聡 
2021年3月31日、はじめて執筆の書籍「リフォームで一番大切な外壁塗装で失敗しない方法」をクロスメディア・パブリッシングより出版。(各図書館に置かれています)

「初心忘るべからず」という言葉を胸に、毎日お客さまの信頼を得られるよう頑張っています。 世の中には不誠実な業者も多く、リフォームで後悔する人が後を絶ちません。
一人でもそういう方がいなくなり、私たちが地元の皆さまに貢献できればと思っています。川崎市・横浜市にお住まいで、外壁塗装についてお悩みの方はお気軽にご相談下さい。(会社概要・本店について青葉店はこちら)

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株式会社池田塗装 本店

クチコミ332件

株式会社池田塗装 川崎本店

川崎市宮前区南野川2丁目35−3

4.9 332 reviews

  • Avatar

    ぶちくる
    ★★★★★
    1 週間前

    昨年の初め頃。今年はそろそろ外壁塗装をしようかと主人と話をしていましたが何かと忙しく、気が付けばもう夏も終わりに近づいていました。と、ちょうどその頃。やはり心のどこかでずっと気になっていたのでしょうか、、ある日突然やって来た屋根の悪徳業者に引っかかりそうになってしまいました。
    そんな事があって、もう今年中に塗装をやってもらおう、ということになり地元で、信頼の
    … (続き)できる、そして施工例の多い塗装屋さんを数社探して見積もりを出していただきました。
    そんな中で私たちが池田塗装さんに決めた1番の理由は、素人で、一度は騙されかけた私たちの全ての疑問、不安に、しっかりと包み込むように対応してくださった営業さんにあると思います。
    また、職人さんも丁寧、かつ手際よく順調に進めていただき、仕上がりには本当に大変満足しています。
    また、普段生活しているとわからなかった雨樋の破損が見つかり、あーどこかにお願いしないと、、
    と思っていたら、何も言わずにいつの間にか修理までして下さっていました。
    本当にいろいろありがとうございました。
    毎日この素敵な色合いを見るのが私の楽しみとなっています。
    これからもよろしくお願いします。
  • Avatar

    Tai Yo
    ★★★★★
    1 週間前

    ハウスメーカー、リフォーム業者、ホームセンターと検討し見積りも取りましたが決め手に欠けました。直接、塗装業者にお願いしようと口コミや見積りを比較し池田塗装さんに決めました。
    結果として、予算内で他社(特にハウスメーカー等)よりもよいクラスの塗装をしてもらえたと思っています。
    色を決めかねて相談したときも、根気よく対応いただけたと思います。塗装するべきかわか
    … (続き)らない箇所について相談したときも、親身になって対応してくれました。
    工期入り後は、晴れの日が多かったこともあり予定よりだいぶ早く仕上げてもらえました。
    サンプル通りの色に塗っていただけたので満足しています。しっかり塗っていただいたということなのか、壁の触り心地がとてもよくなっていて驚きました。
    全体を通じて不快に感じたこと等はなく、よい選択ができたと思っています。
  • Avatar

    happy juggler
    ★★★★★
    5 か月前

    数年にわたり他社との比較をし、行き着いたところが池田塗装でした。営業の武井さん、管理の吹田さんに真摯な対応をしていただき、ここだなと思い決めました。決まった後、いよいよ工事。目地シーリング、塗装、屋根、防水工事と梅雨もあったので約3ヶ月間、真摯な対応、丁寧な施工は続きました。
    何人もの職人さん方の仕事ぶりが目に浮かびます。皆さん気持ちが入っていました。35℃
    … (続き)を超える日も…
    やはり人なんですね。良い材料よりも。
    細かい性格の私も、安心して任せることができました。
    本当に池田塗装にして良かったと、今つくづく思います。
    感謝。

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株式会社池田塗装 青葉店

クチコミ66件

株式会社池田塗装 横浜青葉店

横浜市青葉区市ケ尾町1603−2

4.9 66 reviews

  • Avatar

    K KAWA
    ★★★★★
    過去 1 週間以内

    新築購入後約25年。
    全くノーメンテでそろそろ屋根外壁防水工事をやらなければと思い、数社に見積もり依頼し、社長の池田さん自ら見積り作業に来られました。こちらの疑問点、不安要素を細かく説明していただき、塗装職人さんも全て自社職人という事あり、総合的に判断して、池田塗装さんにお願いする事にしました。
    実際工事が始まり、丁寧にしっかりと施工していただけました。工期
    … (続き)も予定より早く終わり、仕上がりも完璧でした。
    工事後、多少補修箇所がありましたが、素早く対応していただけました。
    ありがとうございました。
    今回連絡のやり取りが、メールとLINEで行いましたが、もう少しレスが早いといいかな?と思いました。
  • Avatar

    n k
    ★★★★★
    過去 1 週間以内

    築24年、外壁と屋根の塗装をお願いしました。どの業者さんにお願いするか迷っておりましたが、いただいた冊子を拝見し、池田塗装さんの施工に対する誠実なお考えに共感しお任せすることに決めました。
    手際よく作業を進めていただき、雨の日があったにもかかわらず、予定より早く完成だったのには驚きました!とても丁寧に仕上げていただき、サイディングが新築時のようによみがえり
    … (続き)感動しました。
    わが家は調色をお願いしましたが、ニュートラルでとてもいい雰囲気になりました。社長はじめ、池田塗装のみなさま、大変お世話になりありがとうございました。今後ともどうぞよろしくお願いいたします。
    (色見本ですが、屋根や外壁新色も、大きなサンプルで見られたら、さらによかったかと思います)
  • Avatar

    高瀬志江
    ★★★★★
    3 週間前

    池田塗装さんへの依頼は今回で二度目になります。前回は5年前に屋上の防水塗装をして頂きました。当時、5社に相見積もりを取ったところ池田塗装さんの営業の方が非常に誠実に対応して下さったことが決め手になりました。下請けを使わないところにも魅力を感じ、5年経った現在も塗装は保たれています。
    今回はご近所4軒と合同で外壁塗装をを依頼させて頂くという大規模なものになり営
    … (続き)業の方にはご苦労をおかけしたと思いますが、段取り良く進めて下さり、礼儀正しいお人柄にも信頼感が持て安心してお任せすることができました。
    工事の方々の丁寧な仕事にも圧巻でした。細かい部分の色選びなどにも的確にアドバイスして下さり期待以上の仕事をして下さいました。
    お陰様で大満足の仕上がりに大変感謝しております。
    本当にお世話になりありがとうございました。

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