外壁塗装の劣化は、どの住宅でも同じように進行するわけではありません。実は、モルタルとサイディングでは、起こりやすい劣化症状や注意すべきポイントが異なります。
例えば、モルタル外壁ではひび割れが発生しやすく、サイディング外壁ではシーリングの劣化が重要な確認ポイントになります。そのため、「外壁が劣化しているか」だけではなく、「どの外壁材で、どんな劣化が起きているか」を確認することが大切です。
「自宅の外壁材によって、メンテナンス方法も変わるのでしょうか？」
「外壁材ごとに劣化しやすい部分が違うため、点検ポイントや補修方法も変わります。」
また、国土交通省の資料でも、建物は適切な維持管理や更新を行うことで、価値維持や長寿命化につながるとされています。外壁塗装も、住まいを長く守るために重要なメンテナンスのひとつです。
今回の記事では、モルタル外壁とサイディング外壁で異なる劣化特徴や、放置するリスク、点検時に確認したいポイントについて分かりやすく解説します。
【この記事でわかること】
- モルタルとサイディングの劣化の違い
- 外壁材ごとに起こりやすい症状
- 放置すると起こる問題
- 点検・メンテナンスの考え方
※外壁塗装の劣化サインについて、症状・放置リスク・対策方法まで詳しく知りたい方は『外壁塗装の劣化サインとは？症状・放置リスク・対策方法までまとめて徹底解説【川崎市】』をご覧ください。
目次
モルタル外壁の劣化の特徴とは？
モルタル外壁は、継ぎ目の少ないデザイン性の高さが特徴です。一方で、素材の性質上、建物の動きや経年変化による影響を受けやすく、ひび割れが発生しやすい傾向があります。
特に、細かなクラックを放置すると、雨水侵入や下地劣化につながる可能性もあるため、早めに状態を確認することが重要です。ここでは、モルタル外壁で起こりやすい劣化特徴について解説します。
【このパートでわかること】
- モルタル外壁で多い劣化症状
- ひび割れが起こりやすい理由
- 放置によるリスク
- 点検時に確認したいポイント
モルタル外壁はひび割れが起こりやすい？
モルタル外壁で特に多い劣化症状が、ひび割れです。モルタルはセメント系素材のため、乾燥時の収縮や建物の揺れによる影響を受けやすい特徴があります。
そのため、新築直後は問題がなくても、年数の経過とともに細かなクラックが発生するケースがあります。特に、地震や交通振動の影響を受けやすい場所では、ひび割れが起こりやすくなる傾向があります。
「小さいひび割れでも注意した方がいいのでしょうか？」
「表面だけの軽微なクラックもありますが、深さによっては内部へ影響する可能性があります。」
また、モルタルは継ぎ目が少ない分、外壁全体へ力が分散しにくく、局所的にクラックが発生しやすい特徴があります。
特に注意したいのは、幅や深さのあるひび割れです。このようなクラックは、外壁内部へ雨水が入り込むきっかけになる場合があります。
モルタル外壁では、「ひび割れがあるか」だけではなく、「どの程度の深さ・大きさなのか」を確認することが重要です。
放置すると下地劣化につながる可能性がある
モルタル外壁のひび割れを長期間放置すると、下地部分へ影響が広がる可能性があります。特に、深いクラックから雨水が入り込むと、外壁内部で湿気が溜まりやすくなります。
初期段階では表面だけの問題に見えても、内部で劣化が進行すると、下地材や防水層へ影響するケースもあります。その結果、塗装だけでは対応できず、補修範囲が広がる可能性があります。
また、湿気を含んだ状態が続くことで、塗膜の浮きや剥がれにつながる場合もあります。こうした状態になると、部分補修では済まないケースも出てきます。
「ひび割れが少しある程度なら様子見でもいいのでしょうか？」
「軽微なクラックもありますが、見た目だけでは内部状況を判断しにくいため注意が必要です。」
モルタル外壁は、早い段階で状態を確認できれば、補修範囲を抑えやすくなります。だからこそ、小さなクラックでも放置せず、進行状況を確認することが重要です。
サイディング外壁の劣化特徴とは？
サイディング外壁は、現在の住宅で広く採用されている外壁材です。デザインやカラーの種類が豊富で、施工性にも優れています。
一方で、パネルを組み合わせる構造のため、継ぎ目部分のシーリングや、外壁材自体の反り・浮きなどが劣化ポイントになりやすい特徴があります。
特に、サイディングは継ぎ目部分から劣化が進行するケースもあるため、外壁表面だけでなく、接合部分の状態も確認することが重要です。
【このパートでわかること】
- サイディング特有の劣化特徴
- シーリング劣化の影響
- 反り・浮きが起こる理由
- 点検時に確認したいポイント
シーリングの劣化が重要なポイントになる
サイディング外壁で特に重要になるのが、シーリング部分の劣化です。シーリングとは、外壁材同士の継ぎ目を埋めているゴム状の材料で、雨水侵入を防ぐ役割があります。
サイディングはパネルを組み合わせる構造のため、継ぎ目部分が多く存在します。そのため、シーリングが劣化すると、隙間から雨水や湿気が入り込みやすくなります。
特に、紫外線や温度変化の影響によって、シーリングは少しずつ硬化していきます。すると、ひび割れや肉やせ（痩せ細る現象）が起こり、隙間ができる場合があります。
「外壁本体より、シーリングの方が先に劣化することもあるのでしょうか？」
「サイディングでは、シーリングが先に傷み始めるケースも少なくありません。」
また、シーリング劣化を放置すると、継ぎ目から入り込んだ水分によって、外壁材や下地へ影響が広がる可能性があります。
そのため、サイディング外壁では、塗装表面だけでなく、“継ぎ目の状態”を定期的に確認することが重要です。
反りや浮きが発生することがある
サイディング外壁では、反りや浮きが発生することがあります。これは、外壁材が水分を吸収・乾燥する動きを繰り返すことで、少しずつ変形していくためです。
特に、紫外線や熱の影響を受けやすい場所では、外壁材への負荷が大きくなり、反りが起こりやすくなる傾向があります。
また、シーリング劣化によって継ぎ目から水分が入り込むと、サイディング内部が膨張し、変形につながるケースもあります。
反りや浮きが進行すると、固定力が弱くなり、外壁材の隙間が広がる可能性があります。その結果、雨水侵入リスクが高まり、下地部分へ影響する場合もあります。
「少し反っている程度でも補修した方がいいのでしょうか？」
「初期段階なら補修で対応できるケースもありますが、変形が進行すると工事規模が大きくなる場合があります。」
サイディング外壁では、表面の塗装状態だけではなく、“外壁材の形状変化”も重要な点検ポイントになります。
外壁材に合ったメンテナンスが重要
モルタルとサイディングでは、劣化しやすいポイントが異なるため、必要な点検や補修の考え方も変わります。そのため、「どの外壁材でも同じメンテナンスをすれば良い」というわけではありません。
また、劣化症状が軽いうちに状態を確認することで、補修範囲を抑えやすくなるケースもあります。ここでは、外壁材に合わせた維持管理の考え方について解説します。
【このパートでわかること】
- 点検を行うタイミング
- 外壁材ごとの維持管理の考え方
- 建物を長持ちさせるポイント
- 定期点検の重要性
築10年前後を目安に点検を行う
外壁材の種類に関わらず、築10年前後を目安に一度状態を確認することが重要です。これは、多くの住宅で塗膜やシーリングの劣化が少しずつ進み始める時期だからです。
ただし、劣化スピードは立地環境によっても変わります。例えば、日差しが強い場所では紫外線の影響を受けやすく、湿気が多い場所では劣化が進行しやすくなる傾向があります。
また、モルタル外壁ではクラック、サイディング外壁ではシーリングや反りなど、確認すべきポイントも異なります。そのため、「築年数だけ」で判断するのではなく、外壁材に合った視点で点検することが大切です。
特に、梅雨や台風シーズン前に状態を確認しておくことで、雨水侵入リスクを早めに把握しやすくなります。
外壁劣化は、症状が大きくなってからでは補修範囲が広がるケースもあります。だからこそ、定期的に状態を確認し、“予防的に維持管理する”という考え方が重要です。
適切な維持管理が建物寿命につながる
外壁塗装は、見た目をきれいにするためだけの工事ではありません。外壁材を保護し、建物全体を長持ちさせるために重要な役割があります。
特に、モルタルとサイディングでは劣化しやすいポイントが異なるため、それぞれの特徴に合わせて点検や補修を行うことが大切です。
また、国土交通省の資料「期待耐用年数の導出及び内外装設備の更新による価値向上について」でも、建物は適切な維持管理や更新を行うことで、価値維持や長寿命化につながるとされています。
そのため、外壁塗装も「劣化してから考える」のではなく、定期的に状態を確認しながら維持管理していくことが重要です。
特に、初期段階で劣化を把握できれば、部分補修で対応できるケースもあります。一方で、放置期間が長くなると、下地補修や外壁材交換が必要になる場合もあります。
住まいを長く守るためには、外壁材ごとの特徴を理解し、適切なタイミングでメンテナンスを行うことが大切です。
※参考資料：国土交通省｜期待耐用年数の導出及び内外装設備の更新による価値向上について
まとめ～川崎市の外壁塗装・屋根塗装のことなら池田塗装へ
本記事では、モルタル外壁とサイディング外壁で異なる劣化特徴や、メンテナンス時に注意したいポイントについて解説しました。
モルタル外壁は、構造上ひび割れが発生しやすく、深いクラックを放置すると下地劣化につながる可能性があります。一方、サイディング外壁は、シーリングの劣化や反り・浮きなど、継ぎ目や形状変化の確認が重要になります。
また、同じ「外壁劣化」でも、外壁材によって進行しやすい症状や必要な補修方法は異なります。そのため、自宅の外壁材に合った点検・維持管理を行うことが大切です。
池田塗装は、川崎市・横浜市で20年以上、4,000件以上の施工実績を持つ外壁塗装・大規模修繕の専門店です。モルタル・サイディングそれぞれの特徴に合わせた点検や補修のご提案を行っています。
外壁の劣化やメンテナンス時期が気になる方は、大きなトラブルになる前に、まずは池田塗装へお気軽にご相談ください。
「こんな相談しても嫌がられないかな？」
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この記事の著者について
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2021年3月31日、はじめて執筆の書籍「リフォームで一番大切な外壁塗装で失敗しない方法」をクロスメディア・パブリッシングより出版。（各図書館に置かれています）
「初心忘るべからず」という言葉を胸に、毎日お客さまの信頼を得られるよう頑張っています。 世の中には不誠実な業者も多く、リフォームで後悔する人が後を絶ちません。
一人でもそういう方がいなくなり、私たちが地元の皆さまに貢献できればと思っています。川崎市・横浜市にお住まいで、外壁塗装についてお悩みの方はお気軽にご相談下さい。(会社概要・本店について｜青葉店はこちら)
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