こんにちは。株式会社池田塗装の池田です。
10月も半ばに入り、ようやく秋らしい気候になってきましたね。
さて、先日ニュースを見ていて、住宅業界に携わる者として非常に気になる話題がありました。
それは、住宅メーカー大手の大和ハウス工業が、全国23道県で新築戸建て住宅の販売事業から撤退するというニュースです。
大和ハウスといえば、誰もが知る日本を代表する住宅メーカーです。
そんな大手企業が新築住宅事業を大幅に縮小するというニュースには、私自身も驚かされました。
ただ、現在の住宅業界を取り巻く環境を考えると、決して不思議なことではないのかもしれません。
30年前と比べ、新築住宅の着工戸数は半分以下に
皆さんは、日本で新しく建てられる住宅の数が、昔と比べてどれほど減少しているかご存じでしょうか？
国土交通省の統計によると、今から30年前の1996年には、全国で年間約164万戸もの住宅が新築されていました。
それが2025年には、約74万戸まで減少しています。
つまり、この30年間で新築住宅の着工戸数は半分以下になっているのです。
もちろん、少子高齢化や人口減少、建築資材や人件費の高騰など、さまざまな要因が考えられます。
特に最近では、土地代や建築費の上昇によって、以前と比べてマイホームを新築すること自体のハードルが高くなっているように感じます。
私がこの業界に入った約30年前と現在とでは、住宅を取り巻く環境も大きく変わりました。
今回の大和ハウスの決断は、こうした住宅市場の変化を象徴する出来事ではないでしょうか。
大和ハウスが力を入れるのは「既存住宅」
今回のニュースで、私が特に注目したのは、新築住宅事業の縮小だけではありません。
大和ハウスは、新築住宅事業を都市部に集約する一方で、既存住宅のメンテナンスやリフォーム、住宅の売買・管理などを行う事業を全国的に強化していく方針を発表しています。
つまり、新しい住宅を建てることだけでなく、すでに建っている住宅を長く活用していくことにも、これまで以上に力を入れていくということです。
私たちのように、外壁塗装や屋根塗装、防水工事を専門に行っている会社にとっても、非常に興味深い動きです。
これからの住宅業界は、新築住宅を次々と建てる時代から、今ある住宅を大切に維持し、長く住み続ける時代へと、さらに変化していくのではないかと感じています。
住宅は「建てて終わり」ではありません
私たち池田塗装は、創業以来、川崎市・横浜市を中心に数多くの住宅の塗り替え工事に携わってきました。
その中で常々感じているのは、住宅は建てて終わりではなく、その後のメンテナンスが非常に重要だということです。
どんなに立派な住宅でも、年月の経過とともに外壁や屋根、シーリング、防水層などは少しずつ劣化していきます。
適切な時期にメンテナンスを行えば、建物の劣化を抑え、長く安心して住み続けることにつながります。
反対に、必要なメンテナンスを先延ばしにしてしまうと、雨漏りや下地の腐食などにつながり、結果として大掛かりな修繕工事が必要になるケースもあります。
実際に弊社でも、最近は外壁塗装だけでなく、雨漏り調査や屋上防水、建物全体の修繕に関するご相談も多くいただいております。
住宅を長持ちさせるためには、単に見た目をきれいにするだけでなく、建物の状態を正しく把握し、必要な工事を適切なタイミングで行うことが大切です。
これからの塗装会社に求められること
今回の大和ハウスのニュースを見て、私自身、改めて自分たちの仕事の重要性を感じました。
新築住宅の着工戸数が減少しても、すでに建っている住宅がなくなるわけではありません。
むしろ、築20年、30年、40年と経過した住宅が増えていく中で、建物を維持管理するための専門的な知識や技術は、これまで以上に必要とされるのではないでしょうか。
もちろん、塗装工事だけですべての建物を守れるわけではありません。
だからこそ、外壁や屋根の塗装だけでなく、防水工事や雨漏り対策なども含め、建物全体を見据えた提案ができる会社でありたいと考えています。
私たち池田塗装も、時代の変化に合わせて技術力や提案力を磨き続けなければなりません。
そして何より、お客様が大切にされている住まいを、少しでも長く、安心して使い続けていただけるようお手伝いしていきたいと思います。
「新しく建てること」だけでなく、「今ある建物を大切に守っていくこと」。
今回のニュースは、そんな住宅のあり方について改めて考えさせられる出来事でした。
これからも川崎・横浜の地域に根差した塗装専門店として、一棟一棟の建物と真剣に向き合ってまいります。
それでは、また！
この記事の著者について
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2021年3月31日、はじめて執筆の書籍「リフォームで一番大切な外壁塗装で失敗しない方法」をクロスメディア・パブリッシングより出版。（各図書館に置かれています）
「初心忘るべからず」という言葉を胸に、毎日お客さまの信頼を得られるよう頑張っています。 世の中には不誠実な業者も多く、リフォームで後悔する人が後を絶ちません。
一人でもそういう方がいなくなり、私たちが地元の皆さまに貢献できればと思っています。川崎市・横浜市にお住まいで、外壁塗装についてお悩みの方はお気軽にご相談下さい。(会社概要・本店について｜青葉店はこちら)
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