メンテナンスフリーの外壁はある?メンテナンス性能を高めるポイントをプロの塗装業者が徹底解説 - 川崎の外壁塗装・屋根塗装などなら「池田塗装」
川崎・横浜 地域密着の外装塗装・屋根塗装専門店。職人直営で安心の品質と適正価格を。

メンテナンスフリーの外壁はある?メンテナンス性能を高めるポイントをプロの塗装業者が徹底解説

住宅の外壁は、新築から10年程度が経過すると劣化症状が現れてくることから、塗装によるメンテナンスが必要になります。

また、塗装する塗料にも耐用年数がありますから、塗装後においてもそれぞれの塗料の耐用年数に応じて塗り替えしなければなりません。

つまり、10年程度に一度は塗装によるメンテナンスが必要ですから、「メンテナンスフリーの外壁はないの?」とご質問を受けるようなことがあります。

確かに、ハウスメーカーなどにおいては、メンテナンスフリーとして高性能な外壁材を勧めてくるようなケースがありますが、このような外壁材でもメンテナンスが完全に不要になる訳ではありません。

では、完全なメンテナンスフリーの外壁というものは存在しないのでしょうか。

そこでここでは、メンテナンスフリーの外壁に着目して、外壁材の耐久性やメンテナンスについて、プロの塗装業者が徹底解説していきましょう。

メンテナンスフリーの外壁はある?メンテナンス性能を高めるポイント

戸建て住宅の外壁は、一般的には10年程度で劣化が生じることから、塗装や補修などのメンテンナンスが必要となります。

では、メンテナンスフリーの外壁というものはないのでしょうか。

ここでは、メンテナンスフリーの外壁の存在と共に、どのようにすればメンテナンス性能を高めることができるのかご紹介しましょう。

・そもそもメンテナンスフリーの外壁はある?

『メンテナンスフリー』の外壁についてはご質問をお受けすることがありますが、結論を申し上げますと、そもそも永久的にメンテナンスが必要ないという外壁は存在しません。

外壁材は形のあるものですし、どれだけ優れた素材を活用したとしても、自然環境の影響を受けやすい外壁において劣化を防ぐのは免れません。

また、突発的に発生する台風や地震などの影響は、どうしても避けようがないのです。

では、冒頭にもお伝えした、ハウスメーカーなどが『メンテナンスフリー』として勧めてくる外壁材はどういうものかと言うと、メンテナンスの頻度が少ない耐久性の高い建材のことを指しています。

ハウスメーカーが独自に開発している外壁材の中には、耐候性や耐久性に優れており、かなり長い耐用年数を持つものも登場しています。

しかし、耐用年数が長いと言っても、永久的にメンテナンスが必要ないかと言うと、やはりそんなことはないのです。

また、一般的に活用されている『外壁タイル』は、土や石を高温で焼いて固めたものですから、とても硬く、耐久性や耐候性に優れているため、メンテナンスフリーと言われるようなことがあります。

ただ、外壁タイルに劣化は生じていなくても、目地に充填しているシーリングが劣化することや、外壁タイルそのものが剥がれてしまい、修繕が必要となるケースも珍しくないのです。

・メンテナンス性能を高めるポイント

完全にメンテナンスが必要にならない外壁材は存在しませんが、メンテナンス性能を高め、メンテナンスの頻度を低くすることは可能です。

そのポイントとして、

  • 外壁材
  • シーリング材
  • 塗料

にこだわってみることをおすすめします。

これから戸建て住宅の新築を検討している方であれば、ハウスメーカーや建設会社がおすすめする『外壁材』を使用するのはひとつの方法になります。

上記でもご紹介しましたが、外壁タイルについては耐久性が高く、またデザイン性にも優れており、高級感や重厚感のある外観に仕上げられますから高い人気となっています。

また、近年の住宅では採用率が高いサイディング外壁も耐久性が高くなっています。

サイディング外壁にもいくつかの種類があり、窯業系は無機物や繊維質を混ぜて板状に形成したもので、高い人気を誇っています。

さらに、外壁タイルや窯業系サイディングについては、目地に充填されている『シーリング』の劣化を意識しておくようにするとメンテナンス性能が高まります。

シーリングにもさまざまな種類があり、多くのシーリングでは10年ほどで劣化症状が見られるようになりますが、耐候性の高いものを活用すれば、メンテナンスフリーに近づけることができるでしょう。

また、外壁塗装によるメンテナンスの際に活用される『塗料』を、耐久性の高いものを使用しておけば、メンテナンスの頻度が少なくなります。

一般的にはシリコン塗料が採用されるケースが多く、10年ほどで劣化がみられますが、耐久性の高い塗料であれば、20年程度が経過しても耐候性を維持できるものも数多く登場しています。

次の章では、『外壁材』『シーリング』『塗料』から、どのようなものの耐久性が高いのかご紹介していきましょう。

メンテナンス性能の高い外壁材・シーリング・塗料について

メンテナンスが永久に不要な外壁は存在しませんが、メンテナンスの頻度が少なくて済む、メンテナンス性能の高い外壁材やシーリング、塗料が開発されています。

そのため、メンテナンスの頻度を少なくしたいという方であれば、これらの製品にこだわってみることをおすすめします。

・メンテナンス性能の高い外壁材

戸建て住宅の外壁材でもっとも採用の多いものは『窯業系サイディング』ですが、サイディングボードにもさまざまな材質のものが提供されています。

その中でも高い耐久性を誇るものが、『樹脂系サイディング』であり、プラスチックの仲間である塩化ビニル樹脂を主原料とした外壁材となっています。

まったくメンテナンスが必要ないという訳ではありませんが、高い耐久性と共に凍害にも強い性質を持っていることから、海外では北米などでシェアが高いことでも知られています。

ただし、国内でのシェア率はわずか1%程度であると言われており、窯業系サイディングが70~80%程度であるのと比較すると、圧倒的な違いがあります。

先ほどもお伝えした通り、凍害に強い特徴があるために、北海道をはじめ寒冷地で活用される例が多いものの、その他の地域ではそれほど採用の事例がないのです。

そのため、扱いがあるハウスメーカーや工務店には限りがあると言われています。

そのようなことから、寒冷地でもない限り、現実的にはタイル外壁や窯業系サイディング、金属系サイディングを活用し、シーリングや塗料にこだわってみるのが、コストパフォーマンスの観点からしてもおすすめの方法になります。

・メンテナンス性能の高いシーリング

シーリングとは、外壁材や外壁タイルの目地などに充填している、ゴム状の素材のことを指しています。

サイディング外壁や外壁タイルはとても硬くて頑丈ですが、これらを外壁に繋ぎ合わせていくと、どうしても繋ぎ目にすき間ができてしまい、そこから雨水が侵入してしまうことになりますので、シーリングによって塞いでいます。

しかし、一般的に活用されているシーリングは、10年ほどで痩せや剥がれ、ひび割れなどが生じるようになり、そこから雨水が侵入する原因になってしまいますので、劣化症状が現れたら打ち替えなどの補修が必要になるのです。

ただ、近年開発されたシーリングの中には、耐久性の高いものが登場しましたので、メンテナンス性能を高めることができます。

例えば、オート化学工業が提供する『オートン イクシード』と呼ばれるシーリングは、長期耐久型と言われており、30年の耐用年数があると言われています。

メーカーの研究開発によって、過酷な環境によるテストにおいても高い耐候性が確認できており、密着性にも優れていることから、塗装業者での採用が増えています。

シーリングの打ち替えが30年に一度ということになれば、かなりの手間や費用負担も軽減できるのではないでしょうか。

・メンテナンス性能の高い塗料

外壁塗装に活用する塗料には、さまざまなグレードのものが提供されており、グレードが高いものほど耐久性が高い特徴を持っています。

一般的に提供されている塗料と、耐用年数の目安についてご紹介してみましょう。

塗料の種類 耐久年数
アクリル塗料 3~5年
ウレタン塗料 5~8年
シリコン塗料 5~10年
ラジカル塗料 7~15年
フッ素塗料 8~15年
ナノテクノロジー塗料 10~15年
セラミック塗料 10~25年
光触媒塗料 12~18年
無機塗料 15~25年

この中でもっとも採用の多い塗料は『シリコン塗料』になっています。

塗料の中でも比較的費用が安価であり、しかも耐用年数が長く、メーカーから提供されている塗料の種類も多いことが理由となっています。

近年の研究開発によって耐用年数が10年を超えるシリコン塗料が登場しているものの、10年ほどで劣化症状が現れるようになることから、10年~15年程度で塗り替えが必要になると言われています。

もっとも耐久性の高い塗料として知られているのは『無機塗料』です。

無機塗料とは、ガラスや鉱石などといった無機物を配合して作られた塗料のことで、硬くて燃えにくいために耐久性が高いと言われています。

一般的な塗料には、有機物であるアクリルやウレタンなどの樹脂が含まれて作られているのですが、有機樹脂は紫外線によって劣化する性質を持っていますので、どうしても一定の経過によって劣化症状が現れてしまうのです。

無機塗料は、ガラスや鉱石といった半永久的に劣化しない無機物が主成分ですから、耐用年数はとても長く、近年提供されるようになった製品の中には、20年~30年が経過しても70~80%程度の維持ができるようなものもあります。

ただ、無機塗料は主成分が硬いために塗装が難しく、近年では有機物を混ぜて使いやすくした『無機ハイブリッド塗料』という製品も登場しています。

無機ハイブリッド塗料は、『無機有機ハイブリッド塗料』と呼ばれることがあり、塗料メーカーによっては無機ハイブリッド塗料のことを『無機塗料』と呼んでいることもあります。

無機ハイブリッド塗料においても耐用年数は20年以上が目安になりますので、外壁のメンテナンス性能を高めたいのであれば、一つの選択肢になるのではないかと考えます。

外壁を長持ちさせるポイント

外壁のメンテナンスフリーに着目して、外壁材やシーリング、塗料についてご紹介してきましたが、近年ではさまざまな建材が登場しているものの、完全にメンテナンスが必要のない外壁はありません。

やはり形あるものはどうしても劣化することになりますし、また紫外線や風雨の影響を受けやすい外壁であれば、一定期間が経過すれば劣化や損傷が起きても仕方ないと言えるのです。

ただ、きちんとメンテナンスに取り組んでいれば、いつまでも外壁を守ることができますし、また安心して暮らし続けることにも繋がります。

そのため、まずは経験豊富で信用ができる塗装業者を見つけ、定期的に点検してもらうことや、相談できる体制を持っておくことをおすすめします。

私たちが『かかりつけ医』を持っておくようなもので、塗装業者はそのような意味において住宅のかかりつけ医的な存在であると言えるのではないでしょうか。

例えば、できるだけメンテナンスの必要のない状態にしたいのであれば、高耐久性のシーリングや塗料を活用してもらうようにすればいいですし、小まめに綺麗を保ちたいのであれば、コストパフォーマンスの高い製品を使用すると良いでしょう。

いずれにおいても、経験豊富な塗装業者であれば、適切に判断して住宅にあった製品やメンテナンスのタイミングについてアドバイスができますから、うまく活用することが大切です。

まとめ

この記事では、メンテナンスフリーの外壁に着目して、メンテナンス性能を高めるポイントやメンテナンス性能の高い外壁やシーリング、塗料についてご紹介しました。

外壁は、住宅の中でも紫外線や風雨などの自然環境の影響を受けやすい箇所にあることから、どうしても経年によって劣化が生じてしまいます。

メーカーが『メンテナンスフリー』と公表する、高い耐久性を持つ外壁材は存在するものの、それでもメンテナンスは必要となります。

そのため、できる限り、メンテナンスフリーの状態にしたいのであれば、新築の際なら外壁材にこだわるようにし、新築以降なら高耐久性能のシーリングや塗料を活用するようにすると良いでしょう。

また、何よりも塗装において実績豊富な地元の塗装業者を見つけ、アドバイスを受けながら進めていくと良いでしょう。

「こんな相談しても嫌がられないかな?」

「まだやるか決めていないんだけれど…」

など、ご心配不要です。

「HPを見たのですが…」と、0120-711-056(年中無休8時〜19時)まで、お気軽にお電話下さい。

また、「相談したいけど対面は少し心配…。」といった方に向けて、LINEやzoomを使った外壁塗装の相談もお受けしております。

川崎市・横浜市(青葉区)を中心に神奈川県全域が施工エリアになります。お家の外壁塗装、屋根塗装は職人直営専門店の「池田塗装」にお任せください。

【本 店】TEL:0120-711-056
【青葉店】TEL:0120-824-852

本店:〒216-0042 神奈川県川崎市宮前区南野川2-35-2
アクセスはコチラ

青葉店:〒225-0024 横浜市青葉区市ケ尾町1603-2
アクセスはコチラ

【公式】YouTubeはコチラ
【公式】Instagramはコチラ
【公式】Facebookはコチラ

この記事の著者について

株式会社池田塗装 代表取締役 池田聡 
株式会社池田塗装 代表取締役 池田聡 
2021年3月31日、はじめて執筆の書籍「リフォームで一番大切な外壁塗装で失敗しない方法」をクロスメディア・パブリッシングより出版。(各図書館に置かれています)

「初心忘るべからず」という言葉を胸に、毎日お客さまの信頼を得られるよう頑張っています。 世の中には不誠実な業者も多く、リフォームで後悔する人が後を絶ちません。
一人でもそういう方がいなくなり、私たちが地元の皆さまに貢献できればと思っています。川崎市・横浜市にお住まいで、外壁塗装についてお悩みの方はお気軽にご相談下さい。(会社概要・本店について青葉店はこちら)

現場日誌最新記事

専門家コラム最新記事

専門家コラムカテゴリー

専門家コラム月別

現場日誌アーカイブ

お気軽にご相談下さい!

「こんな相談しても嫌がられないかな?」 「まだやるか決めていないんだけれど…」 などご心配不要です。お気軽に、ご相談下さいませ。
「HPを見たのですが…」とお電話下さい
(年中無休8時〜19時)

Googleマップ口コミ評価

株式会社池田塗装 本店

クチコミ332件

株式会社池田塗装 川崎本店

川崎市宮前区南野川2丁目35−3

4.9 332 reviews

  • Avatar

    ぶちくる
    ★★★★★
    1 週間前

    昨年の初め頃。今年はそろそろ外壁塗装をしようかと主人と話をしていましたが何かと忙しく、気が付けばもう夏も終わりに近づいていました。と、ちょうどその頃。やはり心のどこかでずっと気になっていたのでしょうか、、ある日突然やって来た屋根の悪徳業者に引っかかりそうになってしまいました。
    そんな事があって、もう今年中に塗装をやってもらおう、ということになり地元で、信頼の
    … (続き)できる、そして施工例の多い塗装屋さんを数社探して見積もりを出していただきました。
    そんな中で私たちが池田塗装さんに決めた1番の理由は、素人で、一度は騙されかけた私たちの全ての疑問、不安に、しっかりと包み込むように対応してくださった営業さんにあると思います。
    また、職人さんも丁寧、かつ手際よく順調に進めていただき、仕上がりには本当に大変満足しています。
    また、普段生活しているとわからなかった雨樋の破損が見つかり、あーどこかにお願いしないと、、
    と思っていたら、何も言わずにいつの間にか修理までして下さっていました。
    本当にいろいろありがとうございました。
    毎日この素敵な色合いを見るのが私の楽しみとなっています。
    これからもよろしくお願いします。
  • Avatar

    Tai Yo
    ★★★★★
    1 週間前

    ハウスメーカー、リフォーム業者、ホームセンターと検討し見積りも取りましたが決め手に欠けました。直接、塗装業者にお願いしようと口コミや見積りを比較し池田塗装さんに決めました。
    結果として、予算内で他社(特にハウスメーカー等)よりもよいクラスの塗装をしてもらえたと思っています。
    色を決めかねて相談したときも、根気よく対応いただけたと思います。塗装するべきかわか
    … (続き)らない箇所について相談したときも、親身になって対応してくれました。
    工期入り後は、晴れの日が多かったこともあり予定よりだいぶ早く仕上げてもらえました。
    サンプル通りの色に塗っていただけたので満足しています。しっかり塗っていただいたということなのか、壁の触り心地がとてもよくなっていて驚きました。
    全体を通じて不快に感じたこと等はなく、よい選択ができたと思っています。
  • Avatar

    happy juggler
    ★★★★★
    5 か月前

    数年にわたり他社との比較をし、行き着いたところが池田塗装でした。営業の武井さん、管理の吹田さんに真摯な対応をしていただき、ここだなと思い決めました。決まった後、いよいよ工事。目地シーリング、塗装、屋根、防水工事と梅雨もあったので約3ヶ月間、真摯な対応、丁寧な施工は続きました。
    何人もの職人さん方の仕事ぶりが目に浮かびます。皆さん気持ちが入っていました。35℃
    … (続き)を超える日も…
    やはり人なんですね。良い材料よりも。
    細かい性格の私も、安心して任せることができました。
    本当に池田塗装にして良かったと、今つくづく思います。
    感謝。

Googleマップ口コミ評価

株式会社池田塗装 青葉店

クチコミ66件

株式会社池田塗装 横浜青葉店

横浜市青葉区市ケ尾町1603−2

4.9 66 reviews

  • Avatar

    K KAWA
    ★★★★★
    過去 1 週間以内

    新築購入後約25年。
    全くノーメンテでそろそろ屋根外壁防水工事をやらなければと思い、数社に見積もり依頼し、社長の池田さん自ら見積り作業に来られました。こちらの疑問点、不安要素を細かく説明していただき、塗装職人さんも全て自社職人という事あり、総合的に判断して、池田塗装さんにお願いする事にしました。
    実際工事が始まり、丁寧にしっかりと施工していただけました。工期
    … (続き)も予定より早く終わり、仕上がりも完璧でした。
    工事後、多少補修箇所がありましたが、素早く対応していただけました。
    ありがとうございました。
    今回連絡のやり取りが、メールとLINEで行いましたが、もう少しレスが早いといいかな?と思いました。
  • Avatar

    n k
    ★★★★★
    過去 1 週間以内

    築24年、外壁と屋根の塗装をお願いしました。どの業者さんにお願いするか迷っておりましたが、いただいた冊子を拝見し、池田塗装さんの施工に対する誠実なお考えに共感しお任せすることに決めました。
    手際よく作業を進めていただき、雨の日があったにもかかわらず、予定より早く完成だったのには驚きました!とても丁寧に仕上げていただき、サイディングが新築時のようによみがえり
    … (続き)感動しました。
    わが家は調色をお願いしましたが、ニュートラルでとてもいい雰囲気になりました。社長はじめ、池田塗装のみなさま、大変お世話になりありがとうございました。今後ともどうぞよろしくお願いいたします。
    (色見本ですが、屋根や外壁新色も、大きなサンプルで見られたら、さらによかったかと思います)
  • Avatar

    高瀬志江
    ★★★★★
    3 週間前

    池田塗装さんへの依頼は今回で二度目になります。前回は5年前に屋上の防水塗装をして頂きました。当時、5社に相見積もりを取ったところ池田塗装さんの営業の方が非常に誠実に対応して下さったことが決め手になりました。下請けを使わないところにも魅力を感じ、5年経った現在も塗装は保たれています。
    今回はご近所4軒と合同で外壁塗装をを依頼させて頂くという大規模なものになり営
    … (続き)業の方にはご苦労をおかけしたと思いますが、段取り良く進めて下さり、礼儀正しいお人柄にも信頼感が持て安心してお任せすることができました。
    工事の方々の丁寧な仕事にも圧巻でした。細かい部分の色選びなどにも的確にアドバイスして下さり期待以上の仕事をして下さいました。
    お陰様で大満足の仕上がりに大変感謝しております。
    本当にお世話になりありがとうございました。

池田塗装について

「塗り替えリフォームを通して川崎・横浜のすべての方々の住まいの安心と安全を支える」をモットーにしています。

株式会社 池田塗装
川崎本店:
〒216-0042 神奈川県川崎市宮前区南野川2-35-3
0120-711-056
044-750-1056

川崎南店:
〒210-0804 神奈川県川崎市川崎区藤崎4-18-22
0120-711-056
044-201-7481

横浜青葉店:
〒225-0024 横浜市青葉区市ケ尾町1603-2
0120-824-852
045-482-4852

大規模修繕事業部:
〒216-0031 神奈川県川崎市宮前区神木本町4-16-28
0120-335-263
044-789-5467

→詳しくはこちら

施工保証について

弊社では無料やり直し保証、施工後の最短5年最長16年などの補償制度がございます。安心してお任せ下さい。

→保証の詳細はこちら

お気軽にご相談下さい!

「こんな相談しても嫌がられないかな?」 「まだやるか決めていないんだけれど…」 などご心配不要です。お気軽に、ご相談下さいませ。
「HPを見たのですが…」とお電話下さい
(年中無休8時〜19時)



▲TOPに戻る
YOUTUBE動画
カラーシミュレーション
お見積り・お問い合わせお問い合せ
×

無理な押し売りはいたしませんので
安心してご相談ください。

お電話でのお問い合わせ

営業時間 / 8:00~19:00 毎日営業中!